Trái Phiếu Bất Động Sản Gánh Áp Lực Nợ Lớn Trong 5 Tháng Đầu Năm 2025
Trong 5 tháng đầu năm, ngành địa ốc ghi nhận hơn 31.800 tỷ đồng trái phiếu chậm thanh toán, chiếm gần 60% thị trường, theo phân tích từ Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), cho thấy tình hình trái phiếu bất động sản 2025 vẫn căng thẳng.
1. Tình Hình Chậm Thanh Toán
Theo báo cáo VDSC công bố đầu tháng 6, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc trả lãi và gốc trái phiếu bất động sản 2025. Tháng 5, 5 công ty công bố chậm thanh toán, trong đó Hưng Thịnh dẫn đầu với 5.900 tỷ đồng, trong khi Bất động sản Mỹ gia hạn 2.641 tỷ đồng.
Tổng giá trị trái phiếu chậm nghĩa vụ đến cuối tháng 5 đạt 53.600 tỷ đồng, với địa ốc chiếm 59,4%, phản ánh áp lực trả nợ doanh nghiệp chưa giảm.
2. Dự Báo Đáo Hạn
Tháng 6, khoảng 15.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp dự kiến đáo hạn. Quý III, nhóm bất động sản đối mặt với 42.000 tỷ đồng, chiếm 57% tổng giá trị đáo hạn trái phiếu Việt Nam, theo VDSC.
S&I Ratings cũng cảnh báo, khối lượng trái phiếu chậm thanh toán quý đầu năm là 21.500 tỷ đồng, trong đó địa ốc chiếm 10.400 tỷ (49%), dự đoán áp lực tài chính sẽ tăng trong 3 quý cuối với hơn 200.000 tỷ đồng đáo hạn.
3. Nguyên Nhân Và Giải Pháp
Hưng Thịnh Quy Nhơn lý giải chậm trả do thị trường tài chính và bất động sản khó khăn, đang tối ưu hóa chi phí và tìm nguồn lực mới. Một số doanh nghiệp như Địa ốc Phương Đông thương lượng điều chỉnh lãi suất với trái chủ.
Ngành địa ốc kỳ vọng vào tiềm năng phục hồi thị trường địa ốc nhờ sáp nhập tỉnh, thành, dù lợi thế thuộc về doanh nghiệp đã hoàn thiện pháp lý dự án.
4. Triển Vọng Tích Cực
Quý I, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội và TP HCM tăng 51%, chủ yếu phân khúc cao cấp, giúp doanh nghiệp niêm yết tăng trưởng doanh thu mạnh, cải thiện lợi nhuận. VCBS dự đoán sáp nhập địa phương sẽ mang lại chính sách hỗ trợ tích cực.
5. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi tình hình trái phiếu bất động sản 2025.
- Đánh giá rủi ro từ áp lực trả nợ doanh nghiệp.
- Tận dụng cơ hội từ phục hồi thị trường địa ốc và đáo hạn trái phiếu Việt Nam.
CTA: Tìm hiểu thêm về bất động sản tại https://www.vhoss.com!