Bất động sản

Khu công nghiệp VSIP Quảng Ngãi gần 500 ha dự kiến vận hành từ 2025

Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi (giai đoạn 1) thuộc Khu kinh tế Dung Quất dự kiến đưa vào kinh doanh từ quý IV/2025.

Thông tin được Công ty TNHH VSIP Quảng Ngãi nêu trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi đang tham vấn ý kiến.

Theo đó, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi (giai đoạn 1) thuộc khu kinh tế Dung Quất, nằm trên địa bàn hai xã Bình Thanh, Bình Hiệp, huyện Bình Sơn. Vị trí này cách cảng Dung Quất khoảng 23 km và sân bay Chu Lai 33 km về phía Bắc.

Dự án có quy mô gần 500 ha, một mặt giáp Quốc lộ 1A. Hiện trạng khu vực triển khai dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, sông ngòi, thuỷ lợi. Dự án có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất khoảng 154 ha đất trồng cây lâu năm, gần 145 ha đất trồng lúa, hơn 60 ha đất rừng sản xuất… Ngoài ra, khoảng 17 ha đất ở nông thôn dự kiến bị ảnh hưởng với khoảng 130 hộ dân đang sinh sống.

Hiện Ban quản lý khu kinh tế Dung Quất và UBND huyện Bình Sơn đã xây dựng Khu tái định cư Bình Long gần 15 ha và khu nghĩa trang nhân dân Phượng Hoàng (giai đoạn 2) gần 5 ha để đáp ứng tiến độ dự án VSIP II Quảng Ngãi và khu công nghiệp đô thị, dịch vụ Bình Thanh.




Vị trí khu vực quy hoạch dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi (giai đoạn 1). Ảnh: ĐTM

Vị trí khu vực quy hoạch dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi (giai đoạn 1). Ảnh: ĐTM

Theo quy hoạch, khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi gồm các hạng mục chính như khu công trình dịch vụ, công trình sản xuất, kho tàng, hạ tầng kỹ thuật… Dự án sẽ phát triển đa ngành, công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường gắn với khu đô thị – dịch vụ hỗ trợ. Các ngành được ưu tiên thu hút đầu tư gồm sản xuất ôtô, dệt may, chế biến thực phẩm, đồ uống, chế biến, chế tạo…

Tổng vốn đầu tư dự án gần 3.800 tỷ đồng. Quy mô công nhân dự kiến khoảng 49.000 lao động.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Chủ đầu tư cho biết giai đoạn thi công trong vòng 60 tháng (5 năm). Từ quý IV/2025, dự án có thể đưa vào vận hành, kêu gọi đầu tư và giao đất cho chủ dự án thứ cấp.

Hiện VSIP có hơn 14 dự án khu công nghiệp vận hành trên toàn quốc, tính từ 1996 đến nay. Bên cạnh Quảng Ngãi, thời gian qua, chủ đầu tư này cũng được chấp thuận chủ trương đầu tư thêm khu công nghiệp ở Thái Bình, Lạng Sơn, Hà Tĩnh, Bình Thuận.

Với vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Quảng Ngãi hiện có 5 khu công nghiệp và 20 cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, trong đó có một khu kinh tế Dung Quất với quy mô hơn 45.000 ha. Theo quy hoạch tới 2030 được Chính phủ duyệt, Quảng Ngãi sẽ trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại với hai ngành chủ lực là lọc hóa dầu và luyện kim thép.

Đình Trí

Phú Quốc sắp xây bệnh viện quốc tế, quảng trường biển

Kiên GiangQuảng trường biển tại Bãi Đất Đỏ và bệnh viện quốc tế An Thới sẽ là hạng mục mới được Phú Quốc triển khai.

Khu vực Bãi Đất Đỏ tại xã An Thới được lãnh đạo địa phương đánh giá là nơi có nhiều tiềm năng phát triển du lịch. Hiện khu vực này còn hoang sơ, đường đi bùn lầy, hàng quán tự phát, tạm bợ, lấn chiếm biển.




Một góc Bãi Đất Đỏ tại An Thới được chụp trong sáng 2/11. Ảnh: Văn Gấm

Một góc Bãi Đất Đỏ tại An Thới được chụp trong sáng 2/11. Ảnh: Văn Gấm

Quảng trường biển sẽ được quy hoạch gồm đường đi bộ kéo dài 1,3 km dọc theo bờ biển và trục quảng trường hướng biển kết nối từ đường chính. Trục quảng trường hướng biển sẽ tạo ra không gian công cộng để có thể trình diễn nhạc nước, ánh sáng, các lễ hội, carnival ngoài trời. Sau đó, du khách sẽ tới trục đi bộ sát biển, kết nối các công trình gồm nhà hát Trai tai tượng, quảng trường Sao Biển – trái tim khu vực, đặt theo tên của một trong những sinh vật biểu tượng của Phú Quốc. Ngoài ra, tại đây còn có trung tâm triển lãm quốc tế đại dương, các nhà hàng, quán bar và các không gian triển lãm ngoài trời… Tổng diện tích của dự án dự kiến lên tới 12 ha.




Quy hoạch Quảng trường biển tại An Thới trong tương lai. Ảnh 3D: Sun Group

Quy hoạch quảng trường biển tại An Thới trong tương lai. Ảnh 3D: Sun Group

Khi quảng trường biển đi vào hoạt động, Bãi Đất Đỏ có thể trở thành một trung tâm du lịch mới của Phú Quốc. Nằm cạnh hệ sinh thái vui chơi, giải trí nổi tiếng như Thị trấn Hoàng Hôn và hệ sinh thái nghỉ dưỡng tại Bãi Kem, nơi đây sẽ gia tăng trải nghiệm cho du khách.

Việc cải tạo Bãi Đất Đỏ thành quảng trường biển sẽ giúp Phú Quốc có thêm một bãi biển đặc sắc, giúp du khách có thêm trải nghiệm tắm biển khi chọn Phú Quốc là điểm đến. “Bãi Đất Đỏ An Thới được cải tạo thành bãi tắm sẽ giúp đồng bộ, tạo điểm nhấn rất tốt cho bà con và du khách”, ông Trần Minh Khoa, Chủ tịch UBND TP Phú Quốc đánh giá khi khảo sát khu vực này sáng 2/11.

Nằm bên cạnh các tiện ích vui chơi, Bệnh viện quốc tế An Thới sẽ bao gồm các tiện ích chăm sóc sức khỏe đạt chuẩn quốc tế cùng thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải. “Dự án khi ra mắt sẽ hoàn thiện chuỗi tiện ích, tạo ra hạ tầng đồng bộ tại An Thới, đáp ứng nhu cầu bảo đảm về sức khỏe và các dịch vụ chăm sóc y tế cao cấp cho toàn bộ người dân và khách du lịch tại Phú Quốc”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

Theo ông Trần Minh Khoa, hệ thống chăm sóc sức khỏe luôn là vấn đề được du khách đưa lên hàng đầu. Một trung tâm nghỉ dưỡng du lịch kết hợp với công tác chăm sóc sức khoẻ tốt sẽ tạo ra yếu tố đồng bộ để du khách yên tâm vui chơi, nghỉ dưỡng tại điểm đến. Lãnh đạo địa phương đặt nhiều kỳ vọng vào dự án bệnh viện quốc tế An Thới.




Thị trấn Hoàng Hôn tại An Thới, Phú Quốc với nhiều sản phẩm du lịch mang tính biểu tượng như Cầu Hôn, pháo hoa 365 ngày. Ảnh: Minh Tú

Thị trấn Hoàng Hôn tại An Thới, Phú Quốc với nhiều sản phẩm du lịch mang tính biểu tượng như Cầu Hôn, pháo hoa 365 ngày. Ảnh: Minh Tú

Lãnh đạo thành phố đảo cho biết, địa phương đang giải tỏa Bãi Đất Đỏ. “Thành phố và phường An Thới đã và đang triển khai quyết liệt, để trong thời gian ngắn tới sẽ dọn dẹp bãi biển, không còn tình trạng lấn chiếm bãi biển gây tình trạng nhếch nhác”, Chủ tịch UBND TP Phú Quốc nói.

Ông Khoa cũng cho biết Phú Quốc có kế hoạch đẩy mạnh việc xử lý rác thải, hệ thống xử lý nước thải và dự án cấp nước sạch. Những năm tới, các dự án sẽ được triển khai rốt ráo để giữ hình ảnh Phú Quốc hấp dẫn với du khách, định hướng là điểm đến hấp dẫn mới của thế giới.




Đoàn lãnh đạo Phú Quốc khảo sát Bãi Đất Đỏ, An Thới sáng 2/11. Ảnh: Văn Gấm

Đoàn lãnh đạo Phú Quốc khảo sát Bãi Đất Đỏ, An Thới sáng 2/11. Ảnh: Văn Gấm

Việc đẩy mạnh chỉnh trang đô thị qua các dự án, tiện ích mới nhận được sự ủng hộ từ người dân An Thới. Chị Phương Hoa, chủ một mini hotel và nhà hàng tại An Thới cho biết: “Tôi tin chắc rằng Phú Quốc còn rất nhiều tiềm năng để phát triển hơn nữa, đặc biệt khi bộ mặt đô thị được chỉnh trang, đồng bộ. Việc có hạ tầng du lịch phát triển, sạch đẹp sẽ giúp người dân chúng tôi hưởng lợi nhiều”.

Hoàng Anh

Tiếp tục tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở Mê Linh

Hà NộiKhu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở huyện Mê Linh tiếp tục tìm nhà đầu tư đến 20/11, vì chỉ có một đơn vị đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm.

Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội gia hạn đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Mê Linh tại hai xã Mê Linh và Văn Khê, huyện Mê Linh đến 17h ngày 20/11. Lý do là chỉ có một nhà đầu tư – Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco – đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm khi hết hạn đăng ký ngày 31/8.

Taseco Land tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản An Bình, được thành lập năm 2009. Chủ đầu tư này đã phát triển nhiều dự án chung cư ở khu Ngoại giao đoàn, Tây Hồ Tây (Hà Nội). Công ty cũng có các dự án khu đô thị, khu dân cư ở Quảng Ninh, Nam Định, Thanh Hóa…

Việc đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của doanh nghiệp nhằm xác định số nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án, làm căn cứ để đấu thầu rộng rãi. Do đó, việc nhà đầu tư đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm không được coi là họ trúng đấu thầu dự án. Nghị định 31 hướng dẫn một số điều Luật Đầu tư 2020, Sở Kế hoạch & Đầu tư có thể gia hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nếu cần tăng thêm nhà đầu tư hoặc sửa đổi yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Khu đô thị mới Mê Linh có quy mô hơn 40 ha, dự kiến phát triển gần 700 căn thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse…) cao 3-5 tầng và một tòa nhà ở xã hội 10 tầng với hơn 800 căn. Dự án cũng có khu đất cho công trình thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa thể thao. Tiến độ triển khai dự án được phê duyệt đến hết năm 2028. Quy mô dân số gần 5.100 người.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 3.200 tỷ đồng, gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư hơn 200 tỷ. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành khu đô thị mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội, góp phần tạo diện mạo mới cho huyện Mê Linh.

Mê Linh là một trong những thị trường bất động sản huyện ven Hà Nội từng trải qua nhiều đợt phát triển nóng. Sau khi huyện sáp nhập vào TP Hà Nội năm 2008, làn sóng xây dựng khu đô thị đã diễn ra ồ ạt tại khu vực này. Tuy nhiên đến nay nhiều dự án vẫn trong cảnh dở dang. Tháng 3/2023, UBND huyện đã đề xuất thu hồi 14 dự án chậm triển khai.

Ngọc Diễm

Đất đấu giá Hoài Đức vẫn trúng hơn 100 triệu đồng một m2

Dù lượng người tham dự giảm mạnh, đất đấu giá huyện Hoài Đức vẫn có lô trúng hơn 100 triệu đồng một m2 – gấp 14 lần giá khởi điểm.

Sáng 4/11, Trung tâm phát triển quỹ đất Hoài Đức tổ chức cuộc đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Các lô đất này có diện tích 89-145 m2, đều có giá khởi điểm 7,3 triệu đồng một m2.




Ví trí khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Ảnh: Đỗ Nam

Vị trí khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Ảnh: Đỗ Nam

Cuộc đấu giá này kết thúc vào cuối giờ chiều nay. Theo đại diện đơn vị tổ chức đấu giá, lô đất có mức trúng cao nhất phiên hôm nay là 103,3 triệu đồng một m2, tương đương hơn 14 lần giá khởi điểm. Lô trúng thấp nhất có giá 85,3 triệu đồng một m2, gấp gần 12 lần giá khởi điểm.

Như vậy, so với phiên đấu giá 19 thửa đất cũng tại khu vực này cách đây gần hai tháng, giá trúng hiện có phần “hạ nhiệt hơn”. Cuộc đấu giá ngày 19/8 có đến hơn 400 nhà đầu tư tham dự, đẩy lô trúng cao nhất lên đến hơn 133 triệu đồng một m2 và hơn chục lô khác cũng trúng giá trên 100 triệu đồng một m2. Số lượng nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá hôm nay giảm mạnh khi chỉ có hơn 100 người.

Dù không cao bằng kỷ lục hôm 19/8, một số nhà đầu tư vẫn cho rằng mức giá hơn 100 triệu đồng một m2 cho khu đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường ở quanh khu vực này. Còn chị Duyên, một nhà đầu tư ở Hà Đông có nhiều năm kinh nghiệm đấu giá đất cho biết các lô đất trúng gần hai tháng trước hiện không có thanh khoản.

Lượng người tham gia đấu giá ở huyện Hoài Đức giảm mạnh trong bối cảnh các cơ quan quản lý đã có nhiều động thái để hạ nhiệt hoạt động này. Nhiều huyện ven Hà Nội, trong đó có Hoài Đức từ cuối tháng 8 cũng đã phải tạm dừng tổ chức đấu giá đất để rà soát pháp lý. Đầu tháng này, Bộ Tài nguyên và Môi trường còn đề xuất Chính phủ chỉ đạo các địa phương công khai thông tin người bỏ cọc để tránh thổi giá, trục lợi qua đấu giá đất.

Cách đây hai tuần, lãnh đạo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết hết hạn nộp tiền đợt 1 cho 19 lô đất trúng đấu giá hôm 19/8. 6 người trúng 11 thửa đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong đó có cả lô trúng cao nhất với 133 triệu đồng một m2.

Đầu tuần tới, Hoài Đức sẽ đấu giá tiếp 32 thửa đất (LK05 và LK06) với diện tích từ 97 m2 đến 172 m2 cũng tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Khoản tiền đặt trước dao động 142-251 triệu đồng một thửa.

Từ đầu năm đến nay, các quận, huyện tại Hà Nội thu hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, thành phố chỉ thu được khoảng 9.200 tỷ đồng.

Anh Tú

Nguồn cung cao cấp, hạng sang phủ bóng căn hộ TP HCM

Hơn 90% rổ hàng mở bán quý IV là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến nguồn cung nhà ở TP HCM tiếp tục lệch pha.

Đầu tháng 11, ông lớn bất động sản hạng sang Masterise Homes ra mắt dự án chung cư Masteri Grand View với quy mô khoảng 616 căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị The Global City (TP Thủ Đức). Dự án này đang chào giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng mỗi m2, nếu thanh toán với tiến độ thông thường, giá trung bình 130-140 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).

Cách đó không xa, dự án Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land cũng mở bán giai đoạn tiếp theo, giá thăm dò thị trường 142 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT). Dự án có khoảng 1.968 căn hộ diện tích 45-145 m2. Một căn hộ tại đây sẽ có giá bán thấp nhất tầm 7 tỷ đồng, trung bình từ 10-12 tỷ đồng và cao nhất là gần 20 tỷ đồng.

Trước đó, khi chào bán lần đầu, dự án này có giá gần 130 triệu đồng mỗi m2, được nhận định là khá cao, nhưng 900 căn vẫn giao dịch thành công. Đây có thể là động lực khiến chủ đầu tư mở bán giai đoạn 2 với giá điều chỉnh tăng cao.

Gamuda Land còn có thêm một dự án khác là Elysian vừa khởi công tại TP Thủ Đức, quy mô 1.398 căn hộ. Theo các đơn vị nghiên cứu dự báo, giá bán dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng mỗi m2.

Hay dự án The Opus One, phân khu căn hộ cao tầng thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) với 2.000 sản phẩm cũng có kế hoạch mở bán tháng 11. Mức giá được các sàn chia sẻ là từ 82 triệu đồng mỗi m2. Như vậy một căn hộ phổ biến diện tích 53-76 m2 sẽ có giá thấp nhất dao động 5-7 tỷ đồng.




Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 8/2024. Ảnh: Quỳnh Trần

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 8/2024. Ảnh: Quỳnh Trần

Ghi nhận của VnExpress cho thấy hai tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp đã tăng cường đẩy dự án ra thị trường, nguồn cung cải thiện rõ rệt so với quý trước đó. Tuy nhiên, 90% rổ hàng rơi vào phân khúc cao cấp, giá từ 80 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án có giá dự kiến trên dưới 60 triệu đồng mỗi m2 như Fiato Uptown, MT Eastmark City, D-Homme… nhiều khả năng chưa mở bán trong quý này.

Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cũng cho hay gần 90% rổ hàng mở bán trong 3 tháng cuối năm đều có giá từ 3.000-5.000 USD (tương đương 60-120 triệu đồng) mỗi m2, thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.

Theo số liệu từ One Housing – công ty tư vấn bất động sản thuộc Techcombank, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ TP HCM quý III cũng lên hơn 80 triệu đồng mỗi m2. Riêng TP Thủ Đức là gần 100 triệu đồng mỗi m2.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, nhìn nhận thị trường căn hộ TP HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có giá dự kiến trên 100 triệu mỗi m2.

Theo ông Trung, các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đều đang tập trung làm nhà ở cao cấp, hạng sang bởi họ cần tối ưu lợi nhuận khi chi phí đầu tư dự án, nhất là giá đất đã gia tăng. Hơn nữa, phần lớn dự án mới triển khai tại TP HCM đều thuộc các đại đô thị với các sản phẩm hiện hữu có mặt bằng giá cao. Vì vậy, những tòa nhà mới sẽ khó có mức giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho rằng xu hướng tăng giá bất động sản là điều khó tránh. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do thị trường TP HCM đang quá ít dự án triển khai, lượng dự án được cấp phép thì nhỏ giọt. Cung hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nên cuộc chơi gần như là do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt giá bán. Nguồn cung nhà ở lệch hoàn toàn vào loại hình cao cấp, giá vượt mức thu nhập bình quân và đang cướp đi cơ hội sở hữu nhà của nhiều người trẻ.

Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Cao Thị Thanh Hương cũng nói rằng thị trường nhà ở TP HCM đang lệch pha nghiêm trọng. Cụ thể, nguồn cung giá hợp lý (dưới 3 tỷ đồng) từ 60% năm 2016 giảm xuống còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.

“Nếu có thể tiết kiệm tối đa 40% thu nhập mội tháng, người TP HCM cũng cần hơn 30 năm để có thể mua một căn nhà với điều kiện giá không tiếp tục tăng. Nhưng điều này là phi thực tế”, bà Hương nói thêm.

Tình trạng chung cư cao cấp “chiếm sóng” thị trường vẫn khó có thể cải thiện trong ngắn hạn. Các đơn vị dịch vụ tư vấn, nghiên cứu thị trường dự báo căn hộ cao cấp sẽ vẫn áp đảo. Theo OneHousing, nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 12.000 căn trong năm 2025 và 16.000 căn năm 2026, nhưng vẫn chủ yếu là sản phẩm giá cao, tập trung ở khu vực TP Thủ Đức. Điều này khiến tình trạng lệch pha trên thị trường nhà ở TP HCM dự báo ngày càng trầm trọng.

Phương Uyên

Ngôi nhà với màn lưới sắt chắn nắng phía Tây

Ngôi nhà có quy mô 4 tầng, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 900 m2 tọa lạc tại Hyderabad (Ấn Độ).

Xuất phát từ việc phân tích khí hậu đặc trưng tại địa phương và mong muốn của gia chủ, nhóm KTS chọn phương án bố trí hệ lưới sắt bao bọc gần như toàn bộ mặt tiền. Giải pháp này vừa giúp bảo vệ bên trong khỏi ánh nắng gay gắt từ phía Tây, vừa đóng vai trò như một lớp rào cản giữ sự riêng tư cho cuộc sống của gia chủ.

Nhà hai tầng nhỏ gọn cho gia đình trẻ, phí xây 1,3 tỷ đồng

Ngôi nhà hai tầng, diện tích xây dựng 70 m2, tọa lạc lại TP Biên Hòa (Đồng Nai), là nơi sinh sống của một gia đình trẻ.

Với mức ngân sách đầu tư có hạn, nhóm KTS chọn phương án thiết kế ngôi nhà có diện tích nhỏ gọn nhất có thể nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng, giúp gia chủ sử dụng thoải mái. Chi phí xây dựng khoảng 1,3 tỷ đồng, chưa bao gồm trang thiết bị nội thất.

Về bố cục, khối nhà được bố trí ở khoảng giữa lô đất và chừa sân trước – sau, giúp công trình sở hữu hai mặt thoáng, giúp các không gian bên trong đươc chiếu sáng và thông gió tự nhiên tốt.

Nhà Sài Gòn với thiết kế nhiệt đới để tránh nóng

Để giảm nhiệt cho không gian bên trong nhà, kiến trúc sư áp dụng giải pháp tách lớp tường nhằm ngăn sự truyền nhiệt qua bề mặt kết cấu. Vỏ ngoài công trình được bao bọc bởi một lớp tường dày 250 mm, có cấu tạo từ 3 lớp, gồm gạch đặc, không khí và lớp tường gạch 4 lỗ.

Trong đó, lớp gạch đặc cản nhiệt, nhưng chỉ dày 80 mm, giúp tường thải nhiệt nhanh khi trời tắt nắng. Lớp không khí giúp cách biệt hoàn toàn lớp tường trong – ngoài, hạn chế tối đa hiện tượng truyền nhiệt. Còn lớp tường gạch 4 lỗ giảm hiện tượng truyền nhiệt.

Đi qua ba lớp cấu tạo như vậy, nhiệt từ ánh nắng mặt trời đã bị ngăn lại hầu như hoàn toàn, làm dịu không khí bên trong nhà.

Chi 3,5 tỷ đồng xây nhà 4 tầng có phòng chơi riêng cho mèo

Ngôi nhà có quy mô 4 tầng, tổng diện tích xây dựng 267 m2, tọa lạc tại một dự án thuộc Bình Dương, là nơi sinh sống của nữ gia chủ độc thân cùng 5 chú mèo.

Từ hiện trạng công trình được bàn giao thô, nhóm KTS chọn phương án thiết kế nội thất theo phong cách hiện đại, chia lại mặt bằng, bố trí công năng theo nhu cầu và thói quen sinh hoạt của gia chủ. Nội thất ngôi nhà mang tone màu sáng làm chủ đạo, nhấn nhá bằng các chi tiết màu gỗ tự nhiên và nâu vàng.

Khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ

Nam Long II Central Lake được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân vùng Tây Đô.

Cần Thơ được xem là đô thị hạt nhân của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Theo quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045, Cần Thơ sẽ phát triển hai trung tâm kinh tế động lực và ba vùng phát triển. Vùng thứ nhất bao gồm quận Cái Răng, quận Ninh Kiều, quận Bình Thủy, huyện Phong Điền và một phần diện tích quận Ô Môn, huyện Thới Lai. Quy hoạch vùng thu hút nhiều chủ đầu tư phát triển hàng loạt dự án bất động sản quy mô, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, nâng tầm mỹ quan đô thị.




Cần Thơ nhìn từ trên cao. Ảnh: Nam Long

Cần Thơ nhìn từ trên cao. Ảnh: Nam Long

Theo đại diện tập đoàn Nam Long, thị trường Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Đi cùng với tăng trưởng kinh tế, người dân nơi đây ngày càng đòi hỏi cao hơn về không gian sống và những chuẩn mực tiện ích đi kèm. Nhận thấy tiềm năng thị trường, Nam Long đã triển khai dự án khu đô thị Nam Long II Central Lake (dự án khu dân cư Nam Long 2) tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng.

“Chúng tôi kỳ vọng đưa Nam Long II Central Lake thành khu đô thị hiện đại tại vùng đất Tây Đô”, đại diện Nam Long chia sẻ.

Phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, dự án có thiết kế hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn giữ gìn nét văn hóa bản địa. Đó là sự chan hòa của cảnh quan sông nước, sự gắn kết cộng đồng thông qua những hoạt động văn hóa đặc sắc – giá trị cốt lõi của xứ sở “gạo trắng nước trong”.




Dự án nằm bên rạch Cái Da, chú trọng thiết kế trong không gian mặt nước và cây xanh. Ảnh: Nam Long

Dự án sở hữu không gian mặt nước và cây xanh rộng lớn. Ảnh: Nam Long

Với quy mô 43,8 ha, hơn 60% diện tích khu đô thị được dành để kiến tạo cảnh quan và tiện ích. Tận dụng lợi thế nằm bên rạch Cái Da, không gian mặt nước và cây xanh được nới rộng tối đa, mang lại không khí dễ chịu. Điểm nhấn của khu đô thị là công viên hồ trung tâm rộng hơn3 ha điều hòa không khí toàn khu, tô điểm cảnh quan đô thị.

Bao quanh hồ trung tâm của Nam Long II Central Lake là hệ thống cây xanh, công viên và chuỗi tiện ích hiện hữu gồm quảng trường sự kiện, khu vực sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em, khu vực BBQ ngoài trời, các sân tập thể thao đa chức năng, clubhouse… Tất cả thiết lập không gian sống tiện nghi, chất lượng để thế hệ cư dân được hòa mình vào thiên nhiên an lành nhưng vẫn dễ dàng trải nghiệm chất đô thị hiện đại, năng động.




Sân bóng rổ tại dự án, đáp ứng nhu cầu thư giãn, rèn luyện... Ảnh: Nam Long

Sân bóng rổ tại dự án, đáp ứng nhu cầu thư giãn, rèn luyện… Ảnh: Nam Long

Thời gian qua, chủ đầu tư lần lượt đưa vào vận hành loạt hoạt động văn hóa – giải trí đặc sắc như lễ hội diều LED, đêm nhạc Cầm Thi Giang Show, vịt vàng khổng lồ… mang đến nhiều hoạt động “sắc màu” dành cho cư dân Nam Long II Central Lake và người dân Cần Thơ.

Dự án đang chuẩn bị ra mắt giai đoạn hai với 274 sản phẩm đất nền và nhà phố thương mại xây sẵn ngay trong tháng 11 này.

Thái Anh