TP HCM Đề Xuất Chủ Đầu Tư Đóng Tiền Thay Vì Dành 20% Quỹ Đất Nhà Ở Xã Hội

TP HCM đề xuất cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại đóng tiền tương đương thay vì dành 20% quỹ đất nhà ở thương mại để xây nhà ở xã hội TP HCM. Chính sách này nhằm tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM 2025.

1. Đề Xuất Mới Từ TP HCM

UBND TP HCM kiến nghị chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại không phải dành 20% quỹ đất dự án để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó, họ có thể đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất hoặc bố trí nhà ở xã hội tại khu vực khác.

Chính sách áp dụng cho các dự án có đặc thù:

• Quy hoạch phân khu 1/2000 không có đất ở dạng chung cư.
• Quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ có một khối chung cư hoặc nhiều khối chung khối đế.
• 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội không đủ để tách thành dự án độc lập.

“Chính sách này sẽ giúp phát triển nhà ở xã hội TP HCM hiệu quả hơn.” – Đại diện Sở Xây dựng TP HCM.

2. Lý Do Đề Xuất

Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 cho phép ba phương thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội: dành quỹ đất trong dự án, bố trí đất ở khu vực khác, hoặc đóng tiền. Quyết định phương án thuộc thẩm quyền UBND cấp tỉnh. Hiện nay, TP HCM không còn yêu cầu bắt buộc dành quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại.

Là đô thị loại đặc biệt, TP HCM chỉ phát triển nhà ở xã hội dạng chung cư, không có nhà riêng lẻ. Do đó, việc bỏ yêu cầu 20% quỹ đất được đánh giá là phù hợp với thực tế.

3. Thách Thức Từ Quy Định Hiện Hành

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng việc dành 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại cao cấp để xây nhà ở xã hội là không khả thi. Lý do là giá đất cao khiến giá bán nhà ở xã hội vượt khả năng tài chính của đối tượng thụ hưởng.

Ví dụ, tại một khu đô thị ở TP Thủ Đức, giá đất theo bảng giá nhà nước là 73 triệu đồng/m², nhưng giá thị trường vượt 100 triệu đồng/m². Nếu xây nhà ở xã hội trên đất này, giá bán sẽ quá cao. Tương tự, tại đường Đồng Khởi (quận 1), giá đất 687 triệu đồng/m² đẩy giá nhà ở xã hội lên 200-300 triệu đồng/m², vượt xa nhà thương mại thông thường.

4. Lợi Ích Của Chính Sách

Chính sách đề xuất mang lại nhiều lợi ích:

• Tháo gỡ vướng mắc cho chủ đầu tư, giảm chi phí xây dựng.
• Tạo nguồn thu để TP HCM phát triển nhà ở xã hội tại khu vực phù hợp.
• Đảm bảo nhà ở xã hội có giá hợp lý, đúng đối tượng thụ hưởng.

Theo Báo Thanh Niên, chính sách này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM 2025, đặc biệt tại TP Thủ Đức.

5. Kế Hoạch Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Chính phủ giao TP HCM hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Hiện tại, thành phố mới hoàn thành 6 dự án với 2.745 căn. Để đạt mục tiêu, năm 2025, TP HCM cần:

TP HCM đang rà soát quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội tập trung, cập nhật vào quy hoạch chung thành phố.

6. Lời Khuyên Cho Chủ Đầu Tư

Để tận dụng chính sách mới về nhà ở xã hội TP HCM, chủ đầu tư nên:

• Theo dõi tiến trình phê duyệt đề xuất từ UBND TP HCM.
• Lựa chọn đóng tiền hoặc bố trí đất ở khu vực phù hợp.
• Đánh giá tác động giá đất đến chi phí dự án.

CTA: Đăng ký ngay tại https://www.vhoss.com để nhận thông tin mới nhất về nhà ở xã hội TP HCM và cơ hội đầu tư!