- Dự án Bắc Thăng Long Urban City có tổng vốn đầu tư gần 99.800 tỷ đồng với quy mô nghiên cứu 375 ha tại huyện Đông Anh vừa chính thức được chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và công vụ lên tới gần 50 ha, kết hợp hơn 15 ha nhà ở xã hội, chiếm trên 40% tổng diện tích sàn nhà ở toàn khu.
- Dự án do liên danh 5 nhà đầu tư thực hiện theo mô hình phát triển định hướng giao thông (TOD), dự kiến hoàn thành vào năm 2032.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Ngày 30/10, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City với quy mô dân số dự kiến 97.500 người.
Dự án nằm trên địa bàn hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh, kết nối trực tiếp giữa tuyến Vành đai 3 (cầu Thăng Long) và Vành đai 3,5 (cầu Thượng Cát). Tổng diện tích khu vực triển khai đạt hơn 465 ha, trong đó diện tích nghiên cứu dự án khoảng 375 ha. Dự án sở hữu tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến hơn 5,5 triệu m2, hoạt động theo mô hình đô thị TOD với hơn 50% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông, đảm bảo chỉ tiêu cây xanh bình quân 8 m2/người.
| Chỉ tiêu vận hành / Quy hoạch | Chi tiết dữ liệu dự án |
|---|---|
| Tổng vốn đầu tư | Gần 99.800 tỷ đồng |
| Tiến độ hoàn thành | Đến năm 2032 |
| Quỹ đất tái định cư & công vụ | 43 ha đất liền kề + hơn 4,3 ha chung cư tái định cư, nhà ở công vụ |
| Quỹ đất nhà ở xã hội | Hơn 15 ha |
| Cơ cấu diện tích sàn nhà ở | Tái định cư & công vụ (>40%), Thương mại (~38%), Nhà ở xã hội (phần còn lại) |
| Liên danh chủ đầu tư | Handico, Tập đoàn Sunshine, Big Gain, Thái Nam Land, Potamos |
Phân tích tác động thị trường
Quyết định dành gần 50 ha đất cho tái định cư tại một dự án đại đô thị gần 100.000 tỷ đồng thể hiện bước ngoặt chiến lược của Hà Nội trong việc chủ động tạo quỹ nhà ở giải tỏa cho các dự án trọng điểm Thủ đô.
Định hướng dành từ 40-50% quỹ nhà tại các khu đô thị đa mục tiêu phục vụ tái định cư giúp giải quyết triệt để nút thắt giải phóng mặt bằng – vốn là rào cản lớn nhất của hạ tầng Hà Nội nhiều năm qua. Việc yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, trường học, y tế và bảo đảm phương án chuyển đổi nghề nghiệp cho người dân bị thu hồi đất sẽ nâng cao chất lượng sống cho nhóm cư dân tái định cư, xóa bỏ định kiến về chất lượng nhà ở đền bù.
Về mặt thị trường Bất động sản, sự xuất hiện của Bắc Thăng Long Urban City cùng các khu đô thị đa mục tiêu khác như tại Thư Lâm (696 ha), Bình Minh – Tam Hưng (hơn 600 ha) và Lĩnh Nam (gần 170 ha) sẽ định hình lại bản đồ phát triển đô thị phía Bắc sông Hồng. Mô hình TOD kết hợp các trục giao thông đối ngoại lớn sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực Đông Anh gia tăng bền vững trong giai đoạn 2025-2032.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Vị trí chính xác và quy mô kết nối giao thông của dự án Bắc Thăng Long Urban City ở đâu?
Dự án tọa lạc tại hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh thuộc huyện Đông Anh, nằm ở vị trí chiến lược giữa tuyến Vành đai 3 (kết nối cầu Thăng Long) và Vành đai 3,5 (kết nối cầu Thượng Cát), với tổng diện tích nghiên cứu phát triển khoảng 375 ha.
2. Cơ cấu phân bổ các loại hình nhà ở tại đại dự án này được quy định như thế nào?
Trong tổng số hơn 5,5 triệu m2 sàn nhà ở, dự án ưu tiên dành hơn 40% diện tích sàn cho nhà ở tái định cư và công vụ, khoảng 38% cho nhà ở thương mại, phần diện tích sàn còn lại thuộc về nhà ở xã hội (được phát triển trên quỹ đất rộng hơn 15 ha).
