TP HCM Bỏ Cấp Phép Xây Dựng Từ 1/7/2025: Rủi Ro Tranh Chấp Tăng Cao
TP HCM đề xuất người dân đăng ký xây dựng thay vì xin cấp phép từ 1/7/2025 tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, nhưng quy hoạch chi tiết Việt Nam chưa đồng bộ có thể gây tranh chấp, theo chuyên gia.
1. Đề Xuất Mới Tại TP HCM
TP HCM đang xem xét cho phép người dân đăng ký xây dựng thay vì xin cấp phép tại các khu vực đã có quy hoạch, áp dụng từ 1/7/2025 (chi tiết). Đây là bước đi nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về giảm thủ tục hành chính 2025.
2. Thách Thức Với Nhà Ở Riêng Lẻ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết quy hoạch chi tiết 1/2.000 và 1/500 tại TP HCM chưa phủ kín, gây khó khăn cho việc bỏ cấp phép xây dựng TP HCM 2025. Thí điểm tại phường Tân Quy, quận 7 năm 2018 từng thất bại vì thiếu quy hoạch 1/500, khiến việc miễn cấp phép không thể triển khai.
3. Rủi Ro Pháp Lý Tăng Cao
Chuyên gia Lê Quốc Kiên nhận định, tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội, việc chỉ đăng ký xây dựng mà không thẩm tra trước có thể dẫn đến sai phạm pháp lý khi hậu kiểm, đặc biệt với nhà ở riêng lẻ TP HCM trong ngõ hẻm, dễ gây tranh chấp và tốn nguồn lực xử lý.
4. Kinh Nghiệm Quốc Tế
Nhiều quốc gia phát triển không yêu cầu giấy phép xây dựng nhờ hệ thống quy hoạch chi tiết và quản lý đô thị hiệu quả. Người dân dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch như số tầng, mật độ xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho xây dựng.
5. Đề Xuất Với Dự Án Đã Có Quy Hoạch
Các chuyên gia ủng hộ giảm thủ tục cấp phép cho dự án đã có quy hoạch 1/500. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho rằng các bước thẩm định hiện tại trùng lặp với quy hoạch 1/500, làm mất thời gian và chi phí của doanh nghiệp.
6. Giải Pháp Từ Chuyên Gia
Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh cần loại bỏ các thủ tục không cần thiết để hạn chế cơ chế xin – cho, tạo môi trường đầu tư thông thoáng. Bộ trưởng Xây dựng cũng yêu cầu chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm, phù hợp với xu hướng quản lý hiện đại.
7. Lời Khuyên Cho Người Dân
Người dân nên:
- Theo dõi chính sách bỏ cấp phép xây dựng TP HCM 2025 để nắm rõ quy định.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết Việt Nam tại khu vực trước khi xây dựng.
- Hiểu tác động của giảm thủ tục hành chính 2025 để tránh rủi ro pháp lý.
CTA: Tìm hiểu thêm về bất động sản tại https://www.vhoss.com!