Đồng Nai Điều Chỉnh Quy Hoạch Phân Khu C4 Tại Biên Hòa Năm 2025
Tỉnh Đồng Nai vừa cập nhật quy hoạch phân khu C4 tại TP Biên Hòa, giải quyết khó khăn cho nhiều dự án lớn, mở ra triển vọng cho đầu tư bất động sản Việt Nam và phát triển đô thị Biên Hòa.
1. Phạm Vi Và Thay Đổi Quy Hoạch
UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 cho phân khu C4, bao gồm 1.175 ha tại xã Long Hưng và 325 ha tại cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước – một phần của khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Diện tích tổng cộng vẫn là 1.500 ha.
2. Chỉ Tiêu Mới Và Tăng Dân Số
Quy hoạch mới nâng quy mô dân số lên gần 140.000 người, với chỉ tiêu đất ở đô thị 45-55 m²/người, đất công cộng 6-10 m²/người, và đất giao thông 8-15 m²/người. Đặc biệt, quy hoạch C4 Đồng Nai 2025 tăng diện tích đất ở cao tầng và giảm đất nhà ở thấp tầng để phù hợp với xu hướng đô thị hóa.
3. Điều Chỉnh Chiều Cao Công Trình
Tòa nhà cao nhất được phép xây dựng đến 110 m, với khu vực cao tầng từ 15-25 tầng và khu thấp tầng từ 2-6 tầng. Điều chỉnh này tại các ô A-OCT-12,13,14 ở Long Hưng nâng tầng cao từ 15 lên 25 tầng, đồng thời tối ưu hóa đất cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.
4. Giải Quyết Vướng Mắc Pháp Lý
Quy hoạch trước đây thiếu đồng bộ với các bản quy hoạch chi tiết 1/500, gây gián đoạn dự án như dự án Aqua City 2025, Long Hưng, Đồng Nai Waterfront, và Cù lao Phước Hưng. Điều chỉnh lần này tạo cơ sở pháp lý để các chủ đầu tư tiếp tục phát triển.
5. Tác Động Đến Các Đại Đô Thị
Quy hoạch C4 Đồng Nai 2025 mở đường cho các dự án lớn tái khởi động, đặc biệt là các khu đô thị hiện đại như Aqua City, Waterfront, và Cù lao Phước Hưng, thúc đẩy phát triển đô thị Biên Hòa mạnh mẽ hơn.
6. Thực Trạng Và Tiềm Năng
Từ 2021, Đồng Nai có hơn 180 dự án bất động sản cần rà soát, với hơn 120 dự án vẫn gặp vướng mắc. Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ giải quyết nút thắt mà còn thu hút đầu tư bất động sản Việt Nam vào khu vực C4.
7. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi quy hoạch C4 Đồng Nai 2025 để nắm cơ hội đầu tư.
- Đánh giá tiềm năng của dự án Aqua City 2025 và các khu đô thị khác.
- Cập nhật xu hướng phát triển đô thị Biên Hòa để tối ưu chiến lược.
CTA: Tìm hiểu thêm về bất động sản tại https://www.vhoss.com!