Bất động sản

Chung Cư Từ 5 Tầng Phải Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Từ 1/7

Bởi

May 25, 2025

Chung Cư Từ 5 Tầng Phải Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Từ 1/7

Từ ngày 1/7, chung cư và nhà tập thể từ 5 tầng hoặc diện tích sàn 1.000 m² trở lên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư theo Nghị định mới.

1. Quy Định Mới Từ Nghị Định 105/2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 105/2025, hướng dẫn Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Theo đó, 44 loại cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ, bao gồm nhà chung cư, nhà tập thể từ 5 tầng hoặc diện tích sàn 1.000 m². Quy định này siết chặt hơn so với Nghị định 67/2023, vốn yêu cầu nhà chung cư từ 7 tầng hoặc khối tích 10.000 m³, và nhà hỗn hợp từ 5 tầng hoặc 5.000 m².

2. Các Cơ Sở Bắt Buộc Khác

Ngoài chung cư, quy định áp dụng cho:

Nhà trẻ, mẫu giáo, mầm non từ 50 trẻ hoặc diện tích 500 m².
Trường học, cơ sở giáo dục từ 3 tầng hoặc diện tích 1.500 m².
Cơ sở y tế từ 3 tầng hoặc diện tích 300 m².
Nhà thi đấu, sân vận động, bể bơi từ 1.000 chỗ ngồi hoặc diện tích 1.000 m².
Cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức từ 3 tầng hoặc diện tích 500 m².

Các cơ sở như trung tâm hội nghị, thư viện, bảo tàng, nhà ga, thủy cung, dịch vụ giải trí, và nhà ở kết hợp kinh doanh cũng thuộc diện bắt buộc nếu đáp ứng tiêu chí.

3. Yêu Cầu Đối Với Bảo Hiểm

Ngoại trừ cơ sở quốc phòng, an ninh thuộc Bộ Quốc phòng và Bộ Công an, các cơ sở khác phải mua bảo hiểm cho tài sản. Doanh nghiệp bảo hiểm phải đảm bảo an ninh, bảo mật cho cơ sở có tài sản thuộc bí mật nhà nước. Mức trích nộp từ doanh nghiệp bảo hiểm là 2% tổng phí bảo hiểm thực thu năm trước.

4. Thực Trạng Cháy Nổ Tại Việt Nam

Quý I/2025 ghi nhận 935 vụ cháy trên cả nước, gây thiệt hại 15 người chết, 20 người bị thương, hơn 51 tỷ đồng và 141 ha rừng. Gần 40% vụ cháy tại nhà dân, chủ yếu do sự cố điện (74,4%). Dù số vụ giảm so với quý IV/2024, nguy cơ vẫn cao tại đô thị đông dân, đặc biệt nhà ở kết hợp kinh doanh – nơi thường thiếu điều kiện an toàn cháy nổ đô thị.

5. Lợi Ích Và Lời Khuyên

Quy định mới từ Nghị định 105/2025 nhằm nâng cao ý thức phòng cháy và bổ sung nguồn lực tài chính khắc phục hậu quả. Chủ cơ sở và người dân nên:

Chuẩn bị mua bảo hiểm cháy nổ chung cư trước 1/7.
Đánh giá quy định phòng cháy 2025 để đảm bảo tuân thủ.
Tăng cường biện pháp an toàn cháy nổ đô thị, đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM.

CTA: Tìm hiểu thêm về quy định phòng cháy 2025 tại https://www.vhoss.com!