Chính Phủ Đề Xuất Quyền Quyết Định Quy Hoạch Sử Dụng Đất Quốc Gia

Chính phủ đề xuất được trao thẩm quyền quyết định quy hoạch sử dụng đất quốc gia và quy hoạch không gian biển, vốn thuộc Quốc hội. Động thái này có thể ảnh hưởng lớn đến bất động sản Việt Nam và định hướng phát triển bền vững.

1. Đề Xuất Phân Cấp Thẩm Quyền

Ngày 9/5/2025, dự thảo Luật sửa đổi bổ sung Luật Quy hoạch được trình Quốc hội, đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định quy hoạch sử dụng đất quốc gia từ Quốc hội sang Chính phủ. Quy hoạch này cụ thể hóa phân bổ đất đai cho các ngành, lĩnh vực, và địa phương dựa trên tiềm năng đất đai.

Cơ quan soạn thảo cho rằng quy định hiện hành thiếu linh hoạt, gây chậm trễ trong lập, thẩm định, và phê duyệt quy hoạch. Việc phân cấp sẽ tăng tính chủ động cho Chính phủ và các địa phương.

“Phân cấp thẩm quyền sẽ đẩy nhanh tiến độ quy hoạch sử dụng đất quốc gia.” – Đại diện cơ quan soạn thảo.

2. Ý Nghĩa Của Quy Hoạch Quốc Gia

Quy hoạch sử dụng đất quốc gia là công cụ chiến lược, phân bổ đất đai cho phát triển kinh tế, xã hội, và môi trường. Tương tự, quy hoạch không gian biển định hướng khai thác tài nguyên biển, ảnh hưởng đến các địa phương ven biển như Cần Giờ, TP HCM.

Ví dụ, tại Cần Giờ, quy hoạch đất đai có thể mở rộng khu đô thị sinh thái, thu hút đầu tư bất động sản.

3. Thách Thức Trong Phân Cấp

Cơ quan thẩm tra cho rằng đề xuất chưa được đánh giá kỹ lưỡng, thiếu thuyết minh về vướng mắc của Luật Quy hoạch hiện hành. Các luật liên quan vẫn giao thẩm quyền cho Quốc hội đối với tài nguyên chiến lược, dẫn đến thiếu đồng bộ trong hệ thống pháp luật.

Quy hoạch đất và biển mang tính chiến lược, ảnh hưởng toàn quốc, cần sự giám sát của Quốc hội để đảm bảo kiểm soát quyền lực và phát triển bền vững.

4. Quan Điểm Cơ Quan Thẩm Tra

Cơ quan thẩm tra nhận định chưa đủ cơ sở để chuyển thẩm quyền từ Quốc hội sang Chính phủ trong dự thảo Luật Quy hoạch 2025. Họ đề nghị:

• Đánh giá kỹ tác động của việc phân cấp.
• Đảm bảo đồng bộ với các luật liên quan.
• Duy trì giám sát của Quốc hội để kiểm soát quyền lực.

5. Tác Động Đến Bất Động Sản

Nếu được thông qua, đề xuất có thể đẩy nhanh quy hoạch, tạo cơ hội cho bất động sản Việt Nam. Ví dụ:

Tuy nhiên, thiếu giám sát của Quốc hội có thể dẫn đến rủi ro về minh bạch và lợi ích địa phương.

6. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư

Để tận dụng cơ hội từ Luật Quy hoạch 2025, nhà đầu tư nên:

• Theo dõi tiến trình phê duyệt dự thảo luật.
• Ưu tiên đầu tư vào khu vực ven biển như Cần Giờ.
• Đánh giá rủi ro pháp lý từ thay đổi thẩm quyền.

CTA: Đăng ký ngay tại https://www.vhoss.com để nhận thông tin mới nhất về quy hoạch sử dụng đất quốc gia và cơ hội đầu tư!