- Dự án Khu đô thị mới phường Tân An 1A có tổng quy mô gần 274 ha và tổng mức đầu tư 68.570 tỷ đồng (gần 2,7 tỷ USD).
- Áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế với thời hạn hoạt động 50 năm, thu hút các định chế tài chính và nhà phát triển bất động sản toàn cầu.
- Nằm trong chiến lược hình thành cực tăng trưởng mới tại phường Phú An với chuỗi 6 dự án đô thị tổng vốn xấp xỉ 260.000 tỷ đồng.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Khu đô thị mới phường Tân An 1A chính thức mở thầu quốc tế với tổng mức đầu tư xác lập ở mức 68.570 tỷ đồng, trở thành một trong những dự án hạ tầng đô thị quy mô lớn nhất TP HCM tìm kiếm nhà đầu tư ngoại. UBND phường Phú An được giao trọng trách làm bên mời thầu sau khi tiếp nhận dự án từ tháng 10/2025, kế thừa từ phê duyệt chủ trương đầu tư ban đầu của UBND tỉnh Bình Dương cũ vào tháng 6/2025.
| Chỉ tiêu kỹ thuật / Pháp lý | Thông số chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị mới phường Tân An 1A |
| Địa điểm triển khai | Phường Phú An, TP HCM (trước đây thuộc TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) |
| Tổng diện tích quy hoạch | Khoảng 274 ha (đất dự kiến sử dụng: 214 ha) |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 68.570 tỷ đồng (~2,7 tỷ USD) |
| Hiện trạng sử dụng đất | Đất nông nghiệp 167 ha (78%); đất ở 20 ha; còn lại là đất giao thông, sông kênh, cơ quan |
| Quy mô dân số dự kiến | Khoảng 20.000 người |
| Thời hạn hoạt động & Tiến độ | Thời hạn 50 năm; GPMB 3 năm; Xây dựng hoàn thiện 9 năm |
| Dự án liền kề (Tân An 1B) | Quy mô 237 ha, vốn 75.600 tỷ đồng (Tổng 1A + 1B: 512 ha, vốn 144.170 tỷ đồng) |
Dự án tích hợp đầy đủ công năng từ nhà ở liền kề, chung cư hỗn hợp cao tầng đến hệ thống y tế, mạng lưới giáo dục liên cấp (mầm non, tiểu học, trung học) và mảng xanh hạ tầng kỹ thuật. Với việc quỹ đất nông nghiệp chiếm tới 78%, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn tất trong 3 năm đầu tiên trước khi bước vào chu kỳ xây lắp 9 năm.
Phân tích tác động thị trường
Hình thức đấu thầu quốc tế cho dự án quy mô 2,7 tỷ USD là chỉ dấu mở đường cho dòng vốn ngoại FDI thế hệ mới tham gia cấu trúc lại không gian đô thị mở rộng của TP HCM. Theo quy định của Luật Đấu thầu, việc mở thầu không giới hạn biên giới quốc gia áp dụng đối với các dự án trên 800 tỷ đồng không chỉ tạo ra môi trường cạnh tranh minh bạch mà còn lọc ra những tập đoàn có tiềm lực tài chính thực chất, hạn chế tối đa rủi ro chậm tiến độ thường gặp ở các dự án quy mô lớn.
Về mặt quy hoạch vùng, phường Phú An đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm phát triển mới phía Bắc thành phố sau khi hợp nhất từ phường Tân An, xã Phú An và một phần phường Hiệp An. Việc kết hợp cùng dự án Tân An 1B tạo nên một đại đô thị tích hợp hơn 512 ha với tổng vốn vượt 144.170 tỷ đồng. Khi kết nối toàn diện cùng 6 dự án trọng điểm trên địa bàn với tổng quy mô gần 1.650 ha và nguồn vốn lên tới 260.000 tỷ đồng, khu vực này sẽ thiết lập mặt bằng giá trị bất động sản mới, đồng thời giải tỏa áp lực mật độ dân số cho vùng lõi trung tâm hiện hữu.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Vì sao TP HCM lựa chọn phương thức đấu thầu quốc tế thay vì chỉ định thầu nội địa?
Quy mô vốn trên 68.570 tỷ đồng vượt xa năng lực hấp thu tín dụng thông thường của phần lớn doanh nghiệp trong nước. Đấu thầu rộng rãi quốc tế tuân thủ Luật Đấu thầu nhằm tận dụng dòng vốn ngoại, tiếp cận năng lực quản trị dự án phức hợp tiêu chuẩn toàn cầu và bảo đảm tính minh bạch cao nhất cho ngân sách.
Thách thức lớn nhất đối với nhà đầu tư trúng thầu dự án Tân An 1A là gì?
Thách thức cốt lõi nằm ở tiến độ giải phóng mặt bằng trong khung thời gian 3 năm cho diện tích 214 ha, trong đó có 20 ha đất ở phức tạp về thủ tục đền bù. Bên cạnh đó, chu kỳ thu hồi vốn dài hạn qua thời gian xây dựng 9 năm đòi hỏi năng lực tài chính và kiểm soát dòng tiền cực kỳ kỷ luật trước biến động lãi suất quốc tế.
