Bộ Tài chính đề xuất thu thuế 20% trên phần lãi từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản, nhằm giảm đầu cơ và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, dù có thể gây khó khăn cục bộ, định hình thuế chuyển nhượng bất động sản 2025.
1. Cách Tính Thuế Mới
Thuế được tính trên chênh lệch giá mua và bán, nếu không xác định được sẽ áp dụng mức 2-10% theo thời gian sở hữu (dưới 2 năm: 10%, 2-5 năm: 6%, 5-10 năm: 4%, trên 10 năm: 2%), hỗ trợ kiểm soát đầu cơ nhà đất.
2. Mục Tiêu Điều Tiết
Chính sách nhắm vào hoạt động “lướt sóng”, từng đẩy giá nhà đất tăng phi mã, thể hiện sự chuyển hướng từ thuế khoán 2% sang điều chỉnh hành vi đầu cơ, định hình thuế chuyển nhượng bất động sản 2025.
3. Quan Điểm Chuyên Gia
Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng thuế cao khi bán sớm sẽ khiến nhà đầu tư cân nhắc, giảm sức hút của đầu cơ ngắn hạn, tăng tính ổn định cho thị trường, hỗ trợ thanh khoản thị trường địa ốc.
4. Thay Đổi Tư Duy
Ông Tuấn nhấn mạnh, bất động sản giờ không còn là nơi dễ kiếm lời nhanh, mà cần đầu tư lâu dài và nghiêm túc, đánh dấu bước tái cấu trúc thị trường, định hình kiểm soát đầu cơ nhà đất.
5. Thực Tế Thị Trường
Khảo sát Batdongsan cho thấy 86% nhà đầu tư “lướt sóng” trong vòng 1 năm, 50% dưới 6 tháng, chỉ 14% giữ trên 1 năm, phản ánh xu hướng đầu cơ phổ biến, định hình thuế chuyển nhượng bất động sản 2025.
6. Lo Ngại Thanh Khoản
Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan miền Nam) cảnh báo thuế 10% dưới 2 năm có thể làm giảm giao dịch, đóng băng thị trường thứ cấp, ảnh hưởng đất nền và căn hộ cao cấp, hỗ trợ thanh khoản thị trường địa ốc.
7. Tác Động Giá Nhà
Ông Tuấn lo ngại giá bán sẽ tăng khi nhà đầu tư cộng thuế vào chi phí, làm giảm sức hút của bất động sản so với các kênh khác, khó cạnh tranh khu vực, định hình hạ tầng dữ liệu đất đai.
8. Thách Thức Thực Thi
Ông Trần Khánh Quang (Việt An Hòa) yêu cầu dữ liệu giao dịch minh bạch và quy định chi phí khấu trừ rõ ràng, vì hiện giá hợp đồng và chi phí (phí môi giới, sửa chữa…) khó xác định, hỗ trợ hạ tầng dữ liệu đất đai.
9. Giải Pháp Tương Lai
Chuyên gia đề xuất hoàn thiện công nghệ thông tin, số hóa dữ liệu đất đai, xây trung tâm giao dịch nhà đất online từ 2026 để tăng minh bạch, định hình thuế chuyển nhượng bất động sản 2025.
10. Hướng Dẫn Đầu Tư
Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi thuế chuyển nhượng bất động sản 2025.
- Đánh giá kiểm soát đầu cơ nhà đất và thanh khoản thị trường địa ốc.
- Khám phá hạ tầng dữ liệu đất đai.
CTA: Tìm hiểu thêm tại https://www.vhoss.com!
