Quốc Hội Thảo Luận Bù Trừ Lỗ Bất Động Sản Trong Luật Thuế 2025

Quốc hội ngày 12/5/2025 thảo luận dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi), trong đó nhiều đại biểu ủng hộ việc cho phép doanh nghiệp bù trừ lãi từ thuế bất động sản Việt Nam với lỗ từ các lĩnh vực khác. Tuy nhiên, cần tiêu chí chặt chẽ để ngăn chặn gian lận và trục lợi chính sách.

1. Mở Rộng Chính Sách Bù Trừ Lỗ

Hiện nay, luật không cho phép doanh nghiệp bù trừ lãi từ kinh doanh bất động sản hoặc chuyển nhượng dự án với lỗ từ các mảng khác khi tính thuế thu nhập. Quy định này nhằm đảm bảo ngân sách từ lợi nhuận bất động sản. Tuy nhiên, dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 đề xuất nới lỏng, tạo công bằng cho doanh nghiệp bất động sản.

Ông Mai Văn Hải, đại biểu Thanh Hóa, đồng tình với chính sách bù trừ lỗ bất động sản, nhưng nhấn mạnh cần tiêu chí rõ ràng để tránh doanh nghiệp cố tình tạo lỗ, giảm thuế hoặc gian lận.

“Chính sách bù trừ lỗ cần minh bạch, tránh để doanh nghiệp lợi dụng giảm nghĩa vụ thuế.” – Đại biểu Mai Văn Hải.

2. Đề Xuất Tiêu Chí Chống Trục Lợi

Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) cho rằng, doanh nghiệp hoạt động đa ngành thường có lãi từ bất động sản nhưng lỗ ở các lĩnh vực khác. Việc không cho bù trừ là bất hợp lý. Ông đề xuất bổ sung quy định để đảm bảo công bằng giữa các doanh nghiệp, đồng thời tăng cường biện pháp ngăn ngừa gian lận.

Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, chính sách bù trừ lỗ bất động sản có rủi ro vì doanh nghiệp có thể hạch toán lỗ chủ đích, làm giảm thuế từ bất động sản. Ủy ban yêu cầu Chính phủ đánh giá tác động kỹ lưỡng để loại trừ trục lợi.

3. Chuyển Lỗ Doanh Nghiệp

Dự thảo luật bổ sung quy định cho phép doanh nghiệp chuyển lỗ (bao gồm lỗ từ chuyển nhượng quyền, dự án khai thác khoáng sản) sang năm sau, trừ vào thu nhập tính thuế, tối đa 5 năm. Tuy nhiên, ông Đào Chí Nghĩa (Cần Thơ) cho rằng thời gian 5 năm là quá dài, dễ bị lợi dụng để trốn thuế.

Ông Nghĩa đề xuất rút ngắn thời gian chuyển lỗ và bổ sung tiêu chí cụ thể để kiểm soát doanh nghiệp báo lỗ không trung thực. “Doanh nghiệp kinh doanh kém cần cải thiện thay vì lợi dụng chuyển lỗ,” ông nhấn mạnh.

4. Ưu Đãi Thuế Và Tác Động

Dự thảo quy định mức ưu đãi thuế 15-17% không áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng vốn bất động sản, dự án đầu tư, hoặc khai thác tài nguyên quý hiếm. Ông Đào Chí Nghĩa nhận định, việc này có thể cản trở hoạt động mua bán, sáp nhập, và tái đầu tư, đặc biệt trong kinh doanh bất động sản Việt Nam.

Ông đề xuất mở rộng ưu đãi thuế cho bất động sản công nghiệp, logistics, khu công nghệ cao, và chuyển nhượng vốn trong tái cơ cấu doanh nghiệp để khuyến khích đầu tư.

5. Thách Thức Và Giải Pháp

Chính sách bù trừ lỗ đối mặt với các thách thức:

Ví dụ, TP HCM có thể áp dụng chính sách này để thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp như Cát Lái, hỗ trợ kinh doanh bất động sản Việt Nam.

6. Tác Động Đến Doanh Nghiệp Bất Động Sản

Nếu Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 được thông qua, doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội, TP HCM sẽ được hưởng lợi từ bù trừ lỗ, giảm áp lực tài chính. Theo Báo Đầu Tư, các doanh nghiệp lớn như Novaland, Vinhomes có thể tối ưu thuế, tăng sức cạnh tranh.

Tuy nhiên, nếu không kiểm soát tốt, chính sách có thể bị lạm dụng, ảnh hưởng ngân sách nhà nước.

7. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư

Để tận dụng cơ hội từ thuế bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư nên:

• Theo dõi tiến độ dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025.
• Ưu tiên đầu tư vào bất động sản công nghiệp, logistics tại TP HCM, Hà Nội.
• Đánh giá rủi ro gian lận thuế khi hợp tác với doanh nghiệp.

CTA: Đăng ký ngay tại https://www.vhoss.com để nhận thông tin mới nhất về thuế bất động sản Việt Nam và cơ hội đầu tư!