Hải Phòng Đề Xuất Thu Hồi Đất Xen Kẹt Để Phát Triển Đô Thị
Chính phủ đề xuất cơ chế đặc thù cho Hải Phòng, cho phép thu hồi các thửa đất xen kẹt Hải Phòng trong khu dân cư để đấu giá, tạo quỹ đất phát triển đô thị và thương mại. Chính sách này thúc đẩy phát triển đô thị Hải Phòng và thị trường bất động sản Việt Nam.
1. Cơ Chế Thu Hồi Đất Xen Kẹt
Ngày 13/5/2025, Quốc hội xem xét dự thảo Nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù cho Hải Phòng. Theo đó, thành phố được thu hồi các thửa đất xen kẹt trong khu dân cư, không đủ diện tích tối thiểu để xây dựng khu đô thị hoặc khu dân cư nông thôn. Đất thu hồi phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung, hoặc phân khu được phê duyệt.
Đất xen kẹt không thuộc dự án công trình đã quy hoạch, không có tranh chấp, khiếu nại, hoặc vi phạm. HĐND Hải Phòng sẽ quy định tiêu chí xác định đất xen kẹt Hải Phòng, đảm bảo lợi ích cho người dân và xã hội.
“Chính sách này sẽ tạo quỹ đất sạch, thúc đẩy phát triển đô thị Hải Phòng.” – Đại diện UBND Hải Phòng.
2. Nhu Cầu Đất Đai Tại Hải Phòng
UBND Hải Phòng cho biết, tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số lao động tăng đã gây áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở. Giai đoạn 2021-2025, thành phố cần khoảng 4.291 ha đất để phát triển nhà ở, và 4.970 ha cho giai đoạn 2026-2030.
Tuy nhiên, nhiều thửa đất nông nghiệp diện tích nhỏ, nằm xen kẹt trong khu dân cư, dù phù hợp làm đất ở nhưng không đủ quy mô xây dựng khu đô thị. Những lô đất này kém hiệu quả kinh tế, không thu hút nhà đầu tư, dẫn đến lãng phí tài nguyên.
3. Lợi Ích Của Chính Sách
Chính sách thu hồi đất xen kẹt giúp Hải Phòng:
- Tạo quỹ đất sạch để đấu giá, tăng thu ngân sách.
- Thu hút đầu tư vào các dự án đô thị, thương mại.
- Chỉnh trang khu đô thị, nông thôn, đáp ứng nhu cầu nhà ở.
Theo Báo Đầu Tư, cơ chế này sẽ nâng cao sức cạnh tranh của Hải Phòng trong thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại khu vực cảng biển.
4. Thách Thức Và Giải Pháp
Ủy ban Kinh tế và Tài chính nhận định, Nghị định 102/2024 đã quy định về đất xen kẹt, nhưng thực tế triển khai gặp nhiều vướng mắc. Dự thảo Nghị quyết sẽ khắc phục các vấn đề này, đẩy nhanh thu hồi đất để phát triển đô thị.
Tuy nhiên, chính sách mới chưa được áp dụng tại địa phương khác, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân. Ủy ban đề nghị:
- Bổ sung tiêu chí, quy mô diện tích đất xen kẹt.
- Quy định rõ trách nhiệm thực hiện, tránh lợi dụng chính sách.
- Đảm bảo minh bạch, tránh khiếu kiện, tạo đồng thuận.
Ví dụ, tại quận Lê Chân, việc thu hồi đất xen kẹt cần tham vấn cộng đồng để đảm bảo công bằng.
5. Các Chính Sách Khác Trong Dự Thảo
Ngoài thu hồi đất xen kẹt, dự thảo Nghị quyết bao gồm 6 nhóm chính sách:
| Nhóm Chính Sách | Nội Dung |
|---|---|
| Quản lý đầu tư | Thu hút dự án phát triển đô thị. |
| Quản lý tài chính | Tăng thu ngân sách từ đấu giá đất. |
| Quản lý quy hoạch | Chỉnh trang đô thị, nông thôn. |
| Khoa học, công nghệ | Đẩy mạnh đổi mới sáng tạo. |
| Ưu đãi cán bộ | Cải thiện thu nhập công chức. |
| Khu thương mại tự do | Thành lập khu thương mại tự do. |
Quốc hội sẽ thảo luận dự thảo vào ngày 14/6/2025 và dự kiến thông qua ngày 28/6/2025.
6. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Để tận dụng cơ hội từ đấu giá đất Hải Phòng 2025, nhà đầu tư nên:
- Theo dõi tiến trình thông qua Nghị quyết.
- Ưu tiên đầu tư vào dự án đô thị, thương mại tại Hải Phòng.
- Đánh giá rủi ro từ tranh chấp đất đai.
CTA: Đăng ký ngay tại https://www.vhoss.com để nhận thông tin mới nhất về đất xen kẹt Hải Phòng và cơ hội đầu tư!