- Công suất cho thuê căn hộ dịch vụ và lưu trú ngắn hạn tại TP HCM duy trì ở mức cao từ 82% đến 85% nhờ nguồn cầu từ chuyên gia nước ngoài và khách du lịch quốc tế.
- Thị trường đón nhận lực đẩy mạnh mẽ từ 17,7 triệu lượt khách quốc tế trong 9 tháng đầu năm 2026 cùng dòng vốn FDI đạt hơn 50,3 tỷ USD.
- Khung pháp lý từ dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do HoREA đề xuất đang tạo hành lang pháp lý minh bạch cho mô hình căn hộ lưu trú ngắn hạn.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Thị trường căn hộ dịch vụ và cho thuê ngắn hạn tại TP HCM đang ghi nhận giai đoạn phát triển sôi động với tỷ lệ lấp đầy đạt đỉnh nhờ làn sóng gia tăng của chuyên gia nước ngoài và khách du lịch quốc tế.
| Phân khúc / Chỉ tiêu | Dữ liệu thống kê | Đơn vị nghiên cứu / Nguồn |
|---|---|---|
| Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ | 7.300 – 7.900 căn (hơn 3.500 căn hạng A và B) | Savills Việt Nam, Avison Young |
| Công suất cho thuê trung bình | 82% – 85% (lưu trú dài hạn) và 34% – 80% (ngắn hạn Airbnb) | Savills Việt Nam, AirROI |
| Giá thuê căn hộ hạng A và B | Hạng A: 40 – 41 USD/m2/tháng; Hạng B: 22 USD/m2/tháng | Savills Việt Nam |
| Khách quốc tế đến Việt Nam (9 tháng) | 17,7 triệu lượt (tăng 14,5%); Châu Âu tăng 53%, Ấn Độ tăng 38% | Cục Thống kê |
| Tổng vốn FDI đăng ký (9 tháng) | Hơn 50,3 tỷ USD (tăng hơn 76%) | Cục Thống kê |
Phân tích tác động thị trường
Sức hút của phân khúc căn hộ dịch vụ đến từ sự kết hợp giữa nhu cầu lưu trú cao cấp của nhóm khách công tác dài hạn và chiến lược kinh doanh linh hoạt của các chủ nhà (host). Theo ông Nghĩa Trần, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Avison Young Việt Nam, nguồn cầu được củng cố vững chắc bởi dòng vốn FDI sản xuất và sự gia tăng của khách quốc tế từ châu Âu, Ấn Độ, Singapore. Cạnh tranh trên thị trường hiện nay không còn xoay quanh việc giảm giá mà tập trung vào chất lượng vận hành, hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe (wellness) và tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế.
Bên cạnh đó, việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại TP HCM và Đà Nẵng cùng với tổng thu du lịch TP HCM đạt hơn 282.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026 (tăng 43%) tiếp tục tạo dư địa tăng trưởng lớn cho các nhà đầu tư sở hữu căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ tại các phường trung tâm như Sài Gòn, Thạnh Mỹ Tây, An Khánh, Hòa Hưng và Xóm Chiếu. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định các quy định rõ ràng tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi sẽ bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu khi cho thuê ngắn hạn theo ngày, tuần, tháng, qua đó góp phần nâng tổng số buồng lưu trú đạt mục tiêu quốc gia vào năm 2030.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tỷ lệ lấp đầy và doanh thu của căn hộ dịch vụ ngắn hạn tại TP HCM hiện nay là bao nhiêu?
Công suất cho thuê dài hạn phục vụ chuyên gia đạt từ 82% đến 85%. Đối với mô hình lưu trú ngắn hạn trên nền tảng Airbnb với 6.233 căn (giai đoạn tháng 8/2025 đến tháng 7/2026), giá thuê trung bình đạt 62 USD/đêm, công suất bình quân 34% (cao điểm đạt 70-80%) và mang lại doanh thu khoảng 4.807 USD (120 triệu đồng) mỗi năm cho mỗi căn.
Khung pháp lý mới tác động thế nào đến hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn?
Theo HoREA, quy định tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ở hoặc lưu trú giúp minh bạch hóa hoạt động kinh doanh, bảo vệ quyền của chủ sở hữu trong việc cho thuê theo ngày, tuần hoặc tháng, đồng thời thúc đẩy nguồn cung cơ sở lưu trú đạt mục tiêu đón 45-50 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2030.
