- UBND TP HCM quyết định thu hồi 191.928,85 m2 (gần 19,2 ha) đất thuộc 5 phân lô tại Khu Công nghệ cao sau khi dự án Công viên Thiên niên kỷ chấm dứt hoạt động.
- Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Dệt may Sài Gòn tự nguyện bàn giao lại đất; Ban Quản lý Khu Công nghệ cao chịu trách nhiệm quản lý hiện trạng và tổ chức chọn nhà đầu tư mới.
- Động thái thu hồi nằm trong lộ trình làm sạch quỹ đất công nghiệp công nghệ cao, tiếp nối sự kiện thu hồi hơn 51 ha đất tại Saigon Silicon Park trước đó.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
UBND TP HCM đã chính thức ban hành quyết định thu hồi tổng diện tích 191.928,85 m2 (tương đương gần 19,2 ha) đất dự án tại Khu Công nghệ cao TP HCM (SHTP) thuộc địa bàn phường Tăng Nhơn Phú, sau khi chủ trương đầu tư chấm dứt và doanh nghiệp chủ động trả lại đất.
Khu đất này bao gồm 5 phân lô mang ký hiệu G8-1, G11-1, G12-1, E7-1 và E7-2, trước đó được Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho Công ty cổ phần Dệt may Sài Gòn thuê từ tháng 6/2017. Ban Quản lý SHTP được chỉ đạo tiếp quản hiện trạng ranh giới, kiểm kê tài sản trên đất, chống lấn chiếm và chuẩn bị quy trình lựa chọn nhà đầu tư mới theo luật định. Đồng thời, các cơ quan chức năng thành phố sẽ thực hiện rà soát chi phí đầu tư còn lại và nghĩa vụ tài chính phát sinh của doanh nghiệp.
| Chỉ tiêu | Thông số kỹ thuật / Thực trạng pháp lý |
|---|---|
| Diện tích thu hồi thực tế | 191.928,85 m2 (xấp xỉ 19,2 ha) |
| Danh mục các lô đất | Lô G8-1, G11-1, G12-1, E7-1, E7-2 |
| Đơn vị thuê đất ban đầu | Công ty cổ phần Dệt may Sài Gòn (hợp đồng từ tháng 6/2017) |
| Quy mô quy hoạch gốc (2015) | Khoảng 23 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 900 tỷ đồng |
| Hạng mục quy hoạch | Công viên khoa học, quảng trường, bảo tàng thiên nhiên, không gian xanh |
| Thời điểm chấm dứt hoạt động | Tháng 5/2025 (doanh nghiệp tự nguyện trả lại đất) |
| Quy mô Khu Công nghệ cao (SHTP) | Khoảng 913 ha (thành lập từ năm 2002) |
| Tiền lệ thu hồi gần nhất | Hơn 51 ha tại lô I-6 và I-7 của Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon |
Phân tích tác động thị trường
Việc thu hồi dứt điểm gần 19,2 ha đất tại Khu Công nghệ cao đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong chiến lược sàng lọc và tối ưu hóa hệ số sử dụng đất (Land Use Efficiency) của TP HCM đối với các phân khu kinh tế trọng điểm.
Thứ nhất, đối với nguồn lực nội tại của SHTP, tổng quy mô khu vực này chỉ giới hạn ở mức 913 ha nhưng phải gánh vác sứ mệnh dẫn dắt các trụ cột công nghệ cao như vi mạch, bán dẫn, tự động hóa và trí tuệ nhân tạo. Việc để tồn đọng một dự án công viên cảnh quan quy mô 900 tỷ đồng nhưng không triển khai trong nhiều năm đã tạo ra sự lãng phí chi phí cơ hội rất lớn. Thu hồi diện tích này giúp SHTP có thêm quỹ đất sạch quy mô lớn liền thửa để đón đầu các tập đoàn đa quốc gia trong chuỗi cung ứng công nghệ toàn cầu.
Thứ hai, thị trường ghi nhận thông điệp nhất quán và quyết liệt từ chính quyền thành phố trong việc chấm dứt tình trạng dự án treo hoặc chuyển nhượng ngầm. Sau quyết định thu hồi hơn 51 ha của Công ty CP Công viên Sài Gòn Silicon vào tháng 8, việc xử lý dứt điểm khu đất của Công ty cổ phần Dệt may Sài Gòn khẳng định quan điểm: các doanh nghiệp không đủ tiềm lực tài chính hoặc đầu tư sai định hướng quy hoạch công nghệ cao sẽ buộc phải thoái lui để nhường chỗ cho dòng vốn FDI thực chất.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Khu đất gần 19,2 ha vừa thu hồi tại SHTP sẽ được định hướng sử dụng ra sao?
Ban Quản lý SHTP sẽ quản lý nghiêm ngặt hiện trạng mặt bằng và tiến hành quy trình lựa chọn nhà đầu tư mới theo đúng định hướng quy hoạch quốc gia, ưu tiên các ngành cốt lõi như sản xuất vi mạch, điện tử, công nghệ thông tin, công nghệ sinh học và tự động hóa.
Quyền lợi tài chính của chủ đầu tư cũ được giải quyết theo nguyên tắc nào?
Các sở ngành chức năng của TP HCM sẽ kiểm tra, xác nhận ranh giới, định giá các tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư hợp lệ còn lại của Công ty cổ phần Dệt may Sài Gòn, đồng thời đối trừ các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có theo đúng khung pháp luật hiện hành.
