- Sở Xây dựng công bố tiếp nhận hồ sơ cho 1.144 căn hộ thuộc 5 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
- Biên độ giá dao động rộng từ 10,4 triệu đến hơn 22 triệu đồng/m2, đưa giá trị mỗi căn hộ rơi vào khoảng từ 530 triệu đến 1,7 tỷ đồng.
- Bắc Ninh hiện dẫn đầu chỉ tiêu phát triển phân khúc này khi được giao 19.000 căn và chủ động đặt mục tiêu hoàn thành trên 20.000 căn.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Thị trường bất động sản Bắc Ninh ghi nhận nguồn cung nhà ở xã hội tăng thêm 1.144 căn hộ phân bổ tại 5 dự án trọng điểm trên địa bàn các phường Võ Cường, Bắc Giang, Yên Phong, xã Yên Trung và xã Tam Đa. Theo thông báo chính thức, mức giá chào bán có sự phân hóa đáng kể tùy thuộc vào thời điểm cấp phép và suất đầu tư xây dựng của từng chủ đầu tư.
| Dự án / Chủ đầu tư | Địa điểm | Số lượng mở bán | Đơn giá (VNĐ/m2) | Tổng giá trị căn hộ |
|---|---|---|---|---|
| Khu nhà xã hội V-City (Công ty Vĩnh Cát) | Phường Võ Cường | 27 căn (trên tổng 476 căn) | Khoảng 10,4 triệu (gồm VAT, phí bảo trì) | 530 – 675 triệu đồng (diện tích 51-65 m2) |
| Nhà xã hội khu số 8 phân khu 2 (Công ty CP VT Group Bắc Giang) | Phường Bắc Giang | 355 căn | Hơn 22 triệu (gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì) | 1,5 – 1,7 tỷ đồng (diện tích 69-77 m2) |
| Các dự án còn lại | Yên Phong, Yên Trung, Tam Đa | 762 căn | Đang cập nhật theo hồ sơ | Dao động theo diện tích |
Đối với dự án V-City, công trình gồm hai tòa nhà xã hội cao 18 tầng kết hợp hai khu thương mại văn phòng, đã hoàn tất nghiệm thu đưa vào vận hành từ tháng 12/2019 sau khi được duyệt từ tháng 2/2016. Ngược lại, dự án tại khu số 8 phân khu 2 đại diện cho nhóm sản phẩm phát triển giai đoạn mới với tiêu chuẩn thiết kế và chi phí cấu thành cao hơn.
Phân tích tác động thị trường
Mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang thiết lập ngưỡng mới, thu hẹp khoảng cách với phân khúc thương mại giá rẻ do chi phí nguyên vật liệu, tài chính và quỹ đất leo thang. Mức giá trần phân khúc liên tục bị phá vỡ, điển hình là dự án tại phường Nếnh của Công ty cổ phần Phát triển Nhà và Đô thị New Star với 846 căn đạt mức kỷ lục hơn 23,7 triệu đồng/m2.
Về phía lực cầu, phần lớn lao động phổ thông và công nhân khu công nghiệp sẽ gặp thách thức tài chính lớn khi tiếp cận các sản phẩm có tổng giá trị từ 1,5 đến 1,7 tỷ đồng, nếu không có các gói vay ưu đãi dài hạn đi kèm. Dù vậy, mục tiêu cung ứng vượt mốc 20.000 căn vẫn là động lực quan trọng giúp Bắc Ninh ổn định an sinh xã hội, giải bài toán chỗ ở khi hạ tầng đô thị được nâng cấp đồng bộ.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Dự án nào có mức giá bán thấp nhất trong đợt mở bán này tại Bắc Ninh?
Mức giá thấp nhất ghi nhận tại dự án Khu nhà xã hội V-City thuộc phường Võ Cường do Công ty Vĩnh Cát làm chủ đầu tư, với giá khoảng 10,4 triệu đồng/m2, tương đương 530-675 triệu đồng/căn cho diện tích 51-65 m2.
Tổng giá trị căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội mới nhất ở Bắc Ninh hiện nay là bao nhiêu?
Hiện tại, mức giá dao động mạnh từ 530 triệu đồng đối với các dự án đã bàn giao giai đoạn trước đến 1,5 – 1,7 tỷ đồng đối với các dự án mới triển khai, phụ thuộc vào vị trí, diện tích và thời điểm phê duyệt đầu tư.
