Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa Luật Đất đai 2024 để khắc phục bất cập giá, thu hồi đất, và quy hoạch đất đai, phù hợp mô hình chính quyền hai cấp, định hình Luật Đất đai 2025.
1. Bất Cập Hiện Hành
Sau một năm thi hành từ 1/8/2024, luật lộ rõ hạn chế do mô hình hai cấp (tỉnh, phường/xã) không đồng bộ với quy hoạch đất đai cấp huyện, định hình Luật Đất đai 2025.
2. Thiếu Hụt Quy Định
Quy hoạch đất đai và ngành nghề chưa thống nhất, dự án cấp bách như APEC, trung tâm tài chính thiếu quy định thu hồi đất, gây chậm trễ đầu tư, hỗ trợ đầu tư bất động sản an toàn.
3. Giải Pháp Đề Xuất
Bộ đề xuất thay thế quy hoạch đất đai cấp huyện bằng cấp xã hoặc bỏ hoàn toàn, đồng thời bổ sung trường hợp thu hồi đất cho dự án quan trọng, định hình Luật Đất đai 2025.
4. Điều Chỉnh Hình Thức Thuê Đất
Luật hiện hành yêu cầu đấu thầu, đấu giá chậm tiến độ, Bộ đề xuất cho thuê đất trả tiền một lần hoặc hàng năm, hỗ trợ nhà đầu tư, định hình đầu tư bất động sản an toàn.
5. Định Giá Đất Mới
Định giá đất theo “nguyên tắc thị trường” bị đánh giá thiếu chính xác, Bộ đề xuất bảng giá 5 năm/lần hoặc áp dụng hệ số K, giảm phụ thuộc thị trường, định hình Luật Đất đai 2025.
6. Tác Động Tích Cực
Sửa đổi giúp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, nâng cao quản lý nhà nước, bảo vệ quyền lợi người dân, hỗ trợ quy hoạch đất đai.
7. Lộ Trình
Dự thảo sẽ trình Quốc hội kỳ họp thứ 10, dự kiến có hiệu lực từ đầu 2026, định hình đầu tư bất động sản an toàn.
8. Hướng Dẫn Đầu Tư
Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi Luật Đất đai 2025.
- Đánh giá quy hoạch đất đai và thu hồi đất.
- Khám phá đầu tư bất động sản an toàn.
CTA: Tìm hiểu thêm tại https://www.vhoss.com!
