- Khối ngoại đã sở hữu 3.297 căn hộ tại TP HCM, tương đương 21% tổng hạn mức 15.841 căn được phép bán.
- Tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) còn khiêm tốn với 316 căn, chỉ chiếm 9,6% tổng số căn hộ đã giao dịch thành công.
- Nhu cầu tập trung cao tại các dự án phân khúc cao cấp thuộc Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm và Thảo Điền nhằm phục vụ đội ngũ chuyên gia quốc tế.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Tính đến giai đoạn tổng hợp từ tháng 6/2025 đến tháng 10/2026 của Sở Xây dựng TP HCM, khối ngoại đã ký hợp đồng mua 3.297 căn hộ trên tổng hạn mức 15.841 căn thuộc 158 dự án nhà ở thương mại được phép kinh doanh cho người nước ngoài.
Số liệu từ cơ quan quản lý phản ánh sự phân hóa rõ rệt về sức mua tại các phân khúc. Một số dự án ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tối đa hạn mức 30% cho phép như Chung cư City Garden, The Vista (CapitaLand), Empire City và Chung cư Z1 (Maeda – Thiên Đức). Ở chiều ngược lại, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) diễn ra tương đối chậm khi mới giải quyết được 316 căn (đạt 9,6% số căn đã bán) tại 21 dự án.
| Chỉ số / Danh mục | Số lượng / Tỷ lệ | Chi tiết nổi bật |
|---|---|---|
| Hạn mức nhà ở cho khối ngoại | 15.841 căn | Tổng hợp từ 158 dự án được Sở Xây dựng TP HCM cấp phép. |
| Số căn hộ đã bán (Ký HĐMB) | 3.297 căn | Đạt 21% tổng hạn mức cho phép toàn thành phố. |
| Số căn đã được cấp sổ hồng | 316 căn | Chiếm 9,6% tổng số căn hộ đã bán cho người nước ngoài. |
| Top 3 dự án bán nhiều nhất | 873 căn | Midtown Phú Mỹ Hưng (468 căn), Empire City (218 căn), Celadon City (187 căn). |
| Top cấp sổ hồng cao nhất | 285 căn | City Garden (159 căn), Phú Mỹ Hưng (79 căn tại 17 dự án), Lô 3-15 Thủ Thiêm (42 căn). |
| Quy mô toàn quốc (Bộ Xây dựng) | 6.188 căn nhà | Thuộc sở hữu của 416 tổ chức và 5.772 cá nhân nước ngoài. |
Phân tích tác động thị trường
Tỷ lệ hấp thụ 21% trên tổng hạn mức cho thấy sức hút thực tế của thị trường bất động sản TP HCM đối với lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia và nhà đầu tư quốc tế trong bối cảnh thành phố đang tăng tốc xây dựng trung tâm tài chính khu vực.
Tuy nhiên, khoảng trống lớn giữa số lượng giao dịch thành công (3.297 căn) và số lượng đã cấp sổ hồng (316 căn) hé lộ những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để. Quy trình kiểm tra an ninh quốc phòng đối với khu vực dự án, xác minh tư cách pháp nhân người mua và đồng bộ dữ liệu liên ngành vẫn đang là rào cản khiến việc hoàn tất thủ tục pháp lý cho chủ sở hữu ngoại bị kéo dài. Để duy trì sức hút của dòng vốn FDI và phục vụ hạ tầng nhân sự cho các tập đoàn đa quốc gia, việc đẩy nhanh tiến độ cấp chứng nhận sở hữu và làm rõ quy hoạch khu vực cấm/cho phép sở hữu là yêu cầu cấp thiết đối với chính quyền đô thị.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Người nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn hộ tại Việt Nam?
Theo quy định pháp luật hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một đơn vị hành chính có quy mô dân số tương đương một phường.
Vì sao tỷ lệ cấp sổ hồng cho khối ngoại tại TP HCM mới đạt 9,6%?
Tỷ lệ cấp sổ hồng đạt thấp xuất phát từ sự phức tạp trong khâu thẩm định danh mục dự án đảm bảo an ninh – quốc phòng, việc đối soát điều kiện nhập cảnh/cư trú của cá nhân nước ngoài và tiến độ hoàn thiện thủ tục tài chính đất đai của một số chủ đầu tư.
