- Tổ Công tác 1645 đã giải quyết thành công 57.149 hồ sơ đủ điều kiện, trong đó 43.200 căn nhà chính thức được cấp sổ hồng, hoàn thành 84% kế hoạch năm 2026.
- Thị trường ghi nhận 13.949 hồ sơ đang chờ người mua hoàn tất nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ để nhận giấy chứng nhận.
- Áp lực tồn đọng vẫn rất lớn khi toàn thành phố còn 123.108 căn nhà chưa được cấp sổ do vướng mắc hệ thống dữ liệu số và trách nhiệm pháp lý từ các chủ đầu tư chây ỳ.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Tính đến ngày 21/9, Tổ Công tác 1645 của TP HCM đã giải quyết 57.149 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các dự án nhà ở thương mại, đạt 84% kế hoạch giải quyết 68.000 hồ sơ của năm 2026. Trong kết quả này, 43.200 căn nhà đã được trao sổ hồng đến tay cư dân, tiêu biểu như đợt bàn giao gần 200 căn hộ đầu tiên tại chung cư 4S Linh Đông (phường Hiệp Bình). Hiện tại, 13.949 hồ sơ còn lại đã hoàn tất thẩm tra kỹ thuật và đang chờ người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính trước bạ để xuất chứng nhận.
| Chỉ số / Tiêu chí | Dữ liệu thực tế | Ghi chú & Tình trạng |
|---|---|---|
| Đã cấp sổ lũy kế năm 2026 (đến 21/9) | 43.200 căn | Đạt 84% chỉ tiêu kế hoạch 68.000 căn |
| Hồ sơ chờ đóng lệ phí trước bạ | 13.949 hồ sơ | Đã đủ điều kiện kỹ thuật, chờ tài chính từ cư dân |
| Kết quả cấp sổ trong năm 2025 | 55.303 căn | Thu về ngân sách hơn 3.000 tỷ đồng lệ phí trước bạ |
| Tổng dự án đã tháo gỡ vướng mắc | 349 dự án (221.611 căn) | Đã cấp: 98.503 căn; Còn tồn: 123.108 căn |
| Mục tiêu 3 tháng cuối năm 2026 | 20 dự án (6.950 căn) | Đồng thời rà soát 14 dự án loại hình mới |
Dù tốc độ xử lý được đẩy mạnh, tiến trình cấp sổ vẫn gặp nhiều rào cản hạ tầng kỹ thuật và hành vi doanh nghiệp. Hệ thống phần mềm quản lý đất đai VBDLIS chưa hoàn tất hợp đồng vận hành, làm gián đoạn việc liên thông dữ liệu giữa các cơ quan ban ngành. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cố tình trì hoãn nghĩa vụ điều tiết 20% quỹ nhà ở xã hội, nợ 2% phí bảo trì, hoặc thậm chí mất liên lạc như tại dự án chung cư Khang Gia (quận Gò Vấp cũ), dự án của Công ty Nhật Hoàng (phường Trường Thạnh) và Công ty Thương mại 12 (phường Hiệp Thành).
Phân tích tác động thị trường
Tốc độ cấp sổ hồng tăng nhanh là đòn bẩy trực tiếp khơi thông thanh khoản thứ cấp và tái định giá tài sản cho thị trường bất động sản dân dụng TP HCM. Việc hơn 98.500 căn nhà được xác lập quyền sở hữu chính thức trong gần hai năm qua giúp giải phóng hàng trăm nghìn tỷ đồng giá trị tài sản thế chấp vào hệ thống ngân hàng, củng cố niềm tin của người mua nhà sau chu kỳ dài bất an về tính minh bạch của dự án thương mại.
Tuy nhiên, gánh nặng 123.108 căn nhà còn tồn đọng là phép thử khắt khe đối với năng lực thực thi thể chế của chính quyền địa phương. Khi các vướng mắc chuyển dịch từ thủ tục hành chính thuần túy sang tranh chấp nghĩa vụ tài chính phức tạp (quỹ đất nhà ở xã hội, phí bảo trì) và tình trạng chủ đầu tư bỏ trốn, thị trường đòi hỏi các chế tài hành chính – hình sự mang tính răn đe mạnh hơn. Đối với người mua nhà, sự phân hóa pháp lý hiện tại đang hình thành tiêu chuẩn khắt khe mới: các dự án có pháp lý hoàn chỉnh lập tức hưởng biên độ tăng giá tốt, trong khi các dự án nợ hạ tầng sẽ tiếp tục bị định giá chiết khấu sâu trên thị trường chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tại sao hồ sơ đã được duyệt cấp sổ hồng nhưng người mua vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận?
Hồ sơ cấp sổ hồng sau khi được cơ quan chức năng thẩm tra đủ điều kiện kỹ thuật sẽ phải chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; người mua nhà chỉ nhận được sổ sau khi hoàn thành việc nộp lệ phí trước bạ theo thông báo thuế, hiện TP HCM đang có 13.949 hồ sơ nằm trong giai đoạn chờ người dân hoàn tất bước này.
Người mua nhà tại các dự án có chủ đầu tư mất liên lạc cần làm gì để được cấp sổ?
Đối với các dự án có chủ đầu tư không hợp tác hoặc mất liên lạc như Khang Gia hay Nhật Hoàng, chính quyền địa phương và cơ quan tài nguyên môi trường đang thực hiện cơ chế thanh tra, phân loại sai phạm độc lập; cư dân cần thông qua ban quản trị hoặc đại diện hợp pháp gửi kiến nghị tập thể tới Tổ Công tác 1645 để được xem xét cấp quyền sở hữu riêng cho phần căn hộ đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ mua bán.
