- Thị trường bất động sản Mỹ đảo chiều nghiêm trọng khi cán cân quyền lực chuyển từ người bán sang người mua.
- Lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tăng vọt lên 7,4% trong tháng này, mức cao nhất gần 3 năm.
- Giá bán trung vị tại Mỹ giảm 1,2% xuống hơn 419.200 USD, ghi nhận tháng giảm thứ 11 liên tiếp.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Cán cân cung cầu trên thị trường nhà ở Mỹ đã xoay chiều hoàn toàn khi lượng người bán tại 50 vùng đô thị lớn nhất cao hơn số mua khoảng 63% theo dữ liệu từ Redfin, đưa số lượng người mua chạm mức thấp nhất kể từ năm 2013.
| Chỉ số / Thực thể | Dữ liệu ghi nhận | Ý nghĩa thị trường |
|---|---|---|
| Lãi suất vay 30 năm | 7,4% (tháng này) | Mức cao nhất gần 3 năm, kìm hãm doanh số bán nhà |
| Giá bán trung vị Mỹ | Hơn 419.200 USD (giảm 1,2%) | Giảm liên tục 11 tháng theo Realtor.com |
| Tỷ lệ nhà giảm giá | 21% số căn rao bán trong tháng 9 | Người bán buộc phải nhượng bộ để chốt giao dịch |
| Chênh lệch cung cầu | Cao hơn 63% tại 50 đô thị lớn | Lượng người mua thấp nhất từ năm 2013 |
Phân tích tác động thị trường
Sự đình trệ của thị trường bất động sản Mỹ xuất phát từ tác động cộng hưởng của lãi suất tăng cao, lạm phát dai dẳng và giá nhà leo thang trong nhiều năm qua khiến khả năng tiếp cận tài chính của người dân bị bóp nghẹt. Theo Mark Fleming – kinh tế trưởng tại First American Financial, cán cân đã nghiêng hẳn về phía người mua, buộc người bán phải chấp nhận giảm giá, tung ưu đãi hoặc kéo dài thời gian giao dịch. Tình trạng này không chỉ làm mắc kẹt các chủ nhà muốn chuyển nơi ở hay thay đổi công việc như trường hợp của bà Liz Suder tại Murphy, Texas, ông Rick Ganga tại Blaine, Washington hay anh Ethan Butner tại Troutdale, Oregon, mà còn làm trì hoãn các quyết định tài chính lớn của nhiều hộ gia đình trên toàn quốc.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tại sao thị trường nhà ở Mỹ lại chuyển từ thế của người bán sang người mua?
Sự thay đổi này đến từ việc lãi suất khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tăng vọt chạm mốc 7,4%, kết hợp với áp lực lạm phát và giá nhà ở mức cao lịch sử, khiến khả năng tài chính của người mua suy giảm và lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Người bán nhà tại Mỹ hiện phải đối mặt với những khó khăn cụ thể nào?
Người bán phải đối mặt với tình trạng hàng tồn kho ế ẩm, buộc phải giảm giá sâu (như mức giảm trung vị kéo dài 11 tháng) hoặc chi thêm hàng nghìn USD hỗ trợ sửa chữa và chi phí cho bên mua để có thể chốt giao dịch.
