Quỹ Nhà Ở Quốc Gia Ra Đời, Hỗ Trợ Nhà Giá Rẻ Từ Năm 2025
Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc vừa công bố việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, hoạt động không vì lợi nhuận, nhằm hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội Việt Nam và nhà giá rẻ, chủ yếu từ ngân sách nhà nước.
1. Mục Tiêu Và Cơ Chế Hoạt Động
Thông tin được Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc đưa ra tại phiên thảo luận tổ ngày 21/5 về Nghị quyết thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở. Quỹ nhà ở quốc gia là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, tập trung vào việc kiến tạo nhà ở giá rẻ cho người trẻ và người thu nhập thấp.
Quỹ hoạt động theo nguyên tắc bảo toàn vốn, không nhằm lợi nhuận, đồng thời đầu tư phát triển chính sách nhà ở 2025 phù hợp với nhu cầu thực tế.
2. Nguồn Vốn Và Quản Lý
Nguồn vốn nhà ở của quỹ đến từ ngân sách trung ương, đóng góp tự nguyện của nhà đầu tư, và thu từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà thương mại. Quỹ sẽ được thành lập tại Trung ương (do Bộ Xây dựng quản lý) và địa phương (do Chủ tịch UBND giao Sở Xây dựng điều hành), hỗ trợ các địa phương khó khăn về ngân sách.
3. Kỳ Vọng Và Thách Thức
Phó thủ tướng kỳ vọng quỹ sẽ thúc đẩy nhà ở xã hội Việt Nam cho người thu nhập thấp và giới trẻ. Tuy nhiên, nhiều đại biểu Quốc hội lo ngại về tính bền vững của nguồn thu và cơ cấu vốn, đặc biệt khi nhiều địa phương như TP HCM, Đồng Nai đã lập quỹ tương tự nhưng thiếu vốn điều lệ.
Bà Phạm Thúy Chinh, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính, đề xuất chấm dứt quỹ vào năm 2030, trùng với mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, và đặt câu hỏi về khả năng hoạt động nếu phụ thuộc ngân sách.
4. Đảm Bảo Tài Chính
Phó thủ tướng khẳng định quỹ không ảnh hưởng lớn đến ngân sách. Theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030, đến năm 2024, cả nước mới hoàn thành 21.000 căn (16% kế hoạch 130.000 căn). Giai đoạn 2025-2030, Hà Nội và TP HCM cần hoàn thành lần lượt 45.000 và 67.000 căn.
Ông Nguyễn Trường Giang, Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật, nhấn mạnh cần rõ ràng về nguồn vốn nhà ở, đặc biệt khi ngân sách đang phân bổ cho tinh giản biên chế, khoa học công nghệ, và sáp nhập địa phương.
5. Kiến Nghị Giá Trần
Ông Phan Đức Hiếu, đại biểu Ủy ban Kinh tế, đề xuất áp giá trần cho nhà ở xã hội để rút ngắn thời gian thẩm định chi phí và giảm gánh nặng xã hội. Hiện giá do chủ đầu tư tự định (lợi nhuận không quá 10%), nhưng ông Hiếu cho rằng giá trần sẽ khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nếu có lợi, tránh chuyển sang nhà thương mại.
Đề xuất này từng được Bộ Tư pháp ủng hộ trong dự thảo Luật Nhà ở 2023, nhưng Bộ Xây dựng cho rằng cần nghiên cứu thêm, dẫn đến việc không đưa vào Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024.
6. Tác Động Địa Phương
Ông Dương Khắc Mai từ Đắk Nông cảnh báo nếu thiếu vốn hoặc thủ tục kéo dài, chính sách sẽ không hiệu quả. Từ 2021, chỉ 66.000 căn được xây, quá chậm so với nhu cầu. Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định đề nghị Chính phủ hướng dẫn địa phương cân đối vốn, báo cáo Quốc hội nếu vượt thẩm quyền.
7. Lời Khuyên Cho Người Dân
Người dân, đặc biệt người trẻ, nên:
- Theo dõi tiến độ Quỹ nhà ở quốc gia và các dự án nhà giá rẻ.
- Chuẩn bị hồ sơ để tiếp cận nhà ở xã hội Việt Nam.
- Đề xuất ý kiến với chính quyền địa phương.
CTA: Cập nhật tin tức chính sách nhà ở 2025 tại https://www.vhoss.com!