Giá Trần Nhà Ở Xã Hội: Tranh Cãi Trong Chính Sách Đặc Thù Phát Triển Nhà Ở Việt Nam

Bộ Tư pháp đề xuất áp giá trần nhà ở xã hội trong dự thảo Nghị quyết chính sách đặc thù để đảm bảo quyền tiếp cận của người thu nhập thấp, nhưng Bộ Xây dựng phản đối, cho rằng cần nghiên cứu thêm. Trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tăng mạnh, nhà ở xã hội Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức để đạt mục tiêu 1 triệu căn vào 2030.

1. Đề Xuất Giá Trần Nhà Ở Xã Hội

Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết thí điểm các cơ chế đặc thù để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 9 (tháng 5/2025). Trong báo cáo thẩm định, Bộ Tư pháp nhấn mạnh cần áp giá trần cho việc bán và cho thuê nhà ở xã hội để hỗ trợ người lao động thu nhập thấp, đồng thời bổ sung quy định “hậu kiểm” để ngăn chặn lạm dụng chính sách.

Hiện tại, giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư quyết định dựa trên chi phí đầu tư, lãi vay, và lợi nhuận tối đa 10%, được UBND tỉnh phê duyệt. Tuy nhiên, giá không tính các ưu đãi từ Nhà nước, dẫn đến tình trạng giá tăng cao ở nhiều địa phương.

“Giá trần giúp nhà ở xã hội đúng đối tượng, tránh biến thành nhà thương mại.” – Đại diện Bộ Tài chính (2023).

2. Giá Nhà Ở Xã Hội Tăng Phi Mã

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội và nhiều địa phương đang tăng mạnh, gây khó khăn cho người thu nhập thấp. Một số ví dụ nổi bật:

Trước năm 2023, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội thường dao động 13-17 triệu đồng/m². Tuy nhiên, theo CafeF, giá hiện tại đã tăng 30-50%, trong khi suất đầu tư cho nhà dưới 20 tầng chỉ khoảng 5,6-8,8 triệu đồng/m² (Bộ Xây dựng).

3. Bộ Xây Dựng Phản Đối Giá Trần

Trả lời Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng cho rằng áp giá trần nhà ở xã hội cần được nghiên cứu kỹ, do có thể ảnh hưởng đến tính khả thi của dự án. Theo Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà ở xã hội được thỏa thuận dựa trên khung giá do UBND tỉnh quy định. Ví dụ:

• Hà Nội: Giá thuê tối đa 198.000 đồng/m²/tháng (~14 triệu đồng cho căn 70 m²).
• Hải Phòng: Giá thuê tối đa 121.900 đồng/m²/tháng (~8,5 triệu đồng cho căn 70 m²).

Bộ Xây dựng đề nghị chưa áp giá trần trong dự thảo Nghị quyết, nhưng đồng ý bổ sung quy định “hậu kiểm” để giám sát việc thực hiện dự án.

4. Các Đề Xuất Khác Từ Bộ Tư Pháp

Bộ Tư pháp còn đề xuất:

• Cơ quan Nhà nước xét duyệt hồ sơ người mua nhà ở xã hội thay vì doanh nghiệp, đảm bảo minh bạch.
• Áp chế tài với chủ đầu tư chậm tiến độ, như bắt buộc chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác.

Bộ Xây dựng phản hồi rằng họ đang xây dựng hệ thống thông tin bất động sản để quản lý dữ liệu người mua nhà ở xã hội. Quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư, như đảm bảo tiến độ và không trục lợi chính sách, cũng đã được bổ sung vào dự thảo.

5. Thách Thức Đạt Mục Tiêu 1 Triệu Căn

Theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến 2030, Việt Nam đặt mục tiêu hoàn thành 130.000 căn vào 2024. Tuy nhiên, báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy chỉ đạt 21.000 căn (16% kế hoạch). Giai đoạn 2025-2030, các địa phương cần đạt 995.000 căn, với Hà Nội (45.000 căn) và TP.HCM (67.000 căn) là trọng điểm.

Theo VnEconomy, giá nhà tăng và tiến độ chậm là hai rào cản lớn, đòi hỏi chính sách nhà ở xã hội 2025 phải linh hoạt hơn, từ hỗ trợ tài chính đến kiểm soát giá.

6. Lời Khuyên Cho Người Dân

Người dân tại Hà Nội, TP.HCM, và các tỉnh thành lớn nên:

• Theo dõi thông tin dự án nhà ở xã hội qua hệ thống của Bộ Xây dựng.
• Ưu tiên các dự án có giá hợp lý (dưới 20 triệu đồng/m²) để phù hợp thu nhập.
• Liên hệ UBND tỉnh để kiểm tra tính minh bạch của dự án.

CTA: Đăng ký ngay tại https://www.vhoss.com để cập nhật thông tin mới nhất về nhà ở xã hội Việt Nam và các chính sách nhà ở xã hội 2025!