- Phiên đấu giá sáng 23/10 đối với 4 bất động sản trung tâm TP HCM trị giá hơn 375 tỷ đồng bị hủy bỏ hoàn toàn do không có người đăng ký mua.
- Tài sản định giá cao nhất là biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu (hơn 202,5 tỷ đồng) và nhà đất số 142 Võ Văn Tần (hơn 94 tỷ đồng).
- Áp lực thanh lý thu hồi tài sản vụ án đối mặt thách thức lớn khi các tài sản trước đó như du thuyền, cano dù đã giảm giá sâu qua 7 lần vẫn chưa thể khớp lệnh.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Sáng 23/10, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM xác nhận phiên đấu giá 4 bất động sản liên quan bà Trương Mỹ Lan không thể tiến hành do không có bất kỳ khách hàng nào nộp hồ sơ tham gia. Ông Ngụy Cao Thắng, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP HCM, viện dẫn quy định của Luật Đấu giá tài sản nêu rõ: khi hết thời hạn đăng ký mà không phát sinh người tham gia, cuộc đấu giá đương nhiên bị tuyên không thành.
Các tài sản này đều tọa lạc tại các vị trí đắc địa thuộc khu vực lõi trung tâm đô thị, có tổng mức khởi điểm công bố hơn 375 tỷ đồng.
| Tài sản / Vị trí | Khu vực | Giá khởi điểm ban đầu | Giá điều chỉnh hiện tại | Tình trạng ghi nhận |
|---|---|---|---|---|
| Biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu | Phường Xuân Hòa, TP HCM | Hơn 202,5 tỷ đồng | – | 0 người đăng ký (23/10) |
| Nhà đất số 142 Võ Văn Tần | Phường Xuân Hòa, TP HCM | Hơn 94 tỷ đồng | – | 0 người đăng ký (23/10) |
| Căn hộ tầng 2 tại 25 Đồng Khởi | Phường Sài Gòn, TP HCM | Hơn 41 tỷ đồng | – | 0 người đăng ký (23/10) |
| Nhà đất số 151 Đồng Khởi | Phường Sài Gòn, TP HCM | Hơn 37,3 tỷ đồng | – | 0 người đăng ký (23/10) |
| Du thuyền The Reverie Saigon | Tài sản phương tiện thủy | 52,4 tỷ đồng | 29,2 tỷ đồng | Bất thành sau 7 lần giảm |
| Tàu Thalia (sản xuất 2017) | Tài sản phương tiện thủy | 5,1 tỷ đồng | Khoảng 2,3 tỷ đồng | Bất thành sau 7 lần giảm |
| Tàu Electra (sản xuất 2017) | Tài sản phương tiện thủy | 5,1 tỷ đồng | Khoảng 2,3 tỷ đồng | Bất thành sau 7 lần giảm |
Phân tích tác động thị trường
Định giá khởi điểm chưa sát thực tế chu kỳ thị trường và tâm lý quan ngại về thủ tục pháp lý bàn giao là nguyên nhân trực tiếp khiến dòng tiền lớn từ chối mạo hiểm vào các tài sản thi hành án này. Mặc dù các bất động sản trên đường Đồng Khởi, Võ Văn Tần và Nguyễn Thị Diệu sở hữu vị trí chiến lược bậc nhất, các nhà đầu tư tổ chức vẫn đánh giá biên độ an toàn chưa đủ bù đắp chi phí vốn trong bối cảnh thanh khoản phân khúc cao cấp còn trầm lắng.
Hệ quả dự báo trong các chu kỳ bán đấu giá kế tiếp:
Thứ nhất, cơ quan có thẩm quyền sẽ buộc phải hạ bước giá theo luật định. Tương tự như trường hợp du thuyền The Reverie Saigon (giảm gần 44% từ 52,4 tỷ đồng xuống 29,2 tỷ đồng) hay hai tàu Thalia và Electra (giảm gần 55% từ 5,1 tỷ đồng xuống 2,3 tỷ đồng), các tài sản nhà đất này dự kiến sẽ trải qua nhiều đợt điều chỉnh giảm giá trước khi tìm được mức cân bằng hấp dẫn các quỹ đầu tư cơ hội.
Thứ hai, việc chậm trễ thanh lý khối tài sản khổng lồ liên quan đến các đại án kinh tế sẽ kéo dài tiến độ thu hồi công nợ và hoàn trả nguồn lực tài chính cho hệ thống ngân hàng cũng như các bên liên quan, gây áp lực tồn dư tài sản bảo đảm trên bảng cân đối kế toán.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tại sao bất động sản vị trí đắc địa tại Quận 1 và Quận 3 lại không thu hút được người đấu giá?
Mức giá khởi điểm đưa ra được thẩm định theo khung định giá chưa tính toán hết rủi ro thanh khoản, đồng thời các quy trình bàn giao thực tế đối với tài sản bảo đảm thi hành án hình sự – kinh tế thường phức tạp, khiến nhà đầu tư đòi hỏi mức chiết khấu rủi ro lớn hơn so với giao dịch thông thường trên thị trường thứ cấp.
Các tài sản đấu giá không thành sẽ được xử lý như thế nào tiếp theo?
Căn cứ theo Luật Đấu giá tài sản, đơn vị tổ chức sẽ thông báo lại quy trình đấu giá ở các vòng tiếp theo, đồng thời cơ quan thi hành án hoặc chủ nợ có quyền yêu cầu thẩm định lại để điều chỉnh giảm giá khởi điểm theo từng nấc cho đến khi tìm được bên mua phù hợp.
