Bộ Xây Dựng Sẽ Rà Soát Quy Định Cho Thuê Chung Cư Qua Airbnb
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đang xem xét điều chỉnh quy định cho thuê Airbnb, tập trung vào việc cho thuê chung cư ngắn ngày để đảm bảo tính pháp lý và quản lý hiệu quả.
1. Bất Cập Trong Quy Định Hiện Hành
Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) đã chỉ ra những hạn chế trong quy định cho thuê Airbnb. Theo Luật Nhà ở 2023, căn hộ chung cư không được sử dụng vào mục đích không phải để ở. Tuy nhiên, việc cho thuê chung cư ngắn ngày qua Airbnb vẫn là hình thức “ở”, gây tranh cãi về tính pháp lý.
Hiện tại, không có quy định cụ thể về thời gian “ngắn ngày” (dưới 30 ngày) hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ. Bộ Tư pháp cho rằng việc cấm cho thuê ngắn ngày nhưng lại cho phép dài hạn là chưa hợp lý, vì đây là quyền tài sản của chủ sở hữu theo Bộ luật Dân sự.
2. Đề Xuất Giải Pháp Quản Lý
Thay vì cấm hoàn toàn, Bộ Tư pháp đề xuất các biện pháp quản lý quản lý lưu trú du lịch:
- Chủ nhà cần đăng ký kinh doanh và đáp ứng yêu cầu về an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Đảm bảo không ảnh hưởng đến cư dân chung cư.
Nếu vẫn cấm, cơ quan quản lý nên áp dụng chế tài mạnh để răn đe hành vi vi phạm.
3. Phản Hồi Từ Bộ Xây Dựng
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết sẽ nghiên cứu và rà soát quy định cho thuê Airbnb để đề xuất sửa đổi trong thời gian tới. Hiện tại, việc quản lý chung cư vẫn tuân theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan.
4. Thực Tế Tại TP HCM
Từ tháng 3/2025, UBND TP HCM đã cấm sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích lưu trú ngắn ngày, bao gồm Airbnb. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, đề xuất tận dụng Nghị quyết 98 để thí điểm mô hình Airbnb, từ đó tìm cách quản lý lưu trú du lịch hiệu quả, thúc đẩy du lịch và tăng thu ngân sách.
5. Tác Động Đến Thị Trường
Theo khảo sát của VnExpress, khoảng 10.000 căn hộ tại 15 dự án chung cư ở TP HCM đang hoạt động cho thuê chung cư ngắn ngày, mang về doanh thu 15-60 triệu đồng/tháng mỗi căn. Nếu quản lý tốt, mô hình này có thể thúc đẩy bất động sản TP HCM 2025 và ngành du lịch.
6. Kinh Nghiệm Quốc Tế
Tại nhiều nước, dịch vụ lưu trú ngắn ngày được phép hoạt động với hệ thống đánh giá khách hàng. Những người vi phạm sẽ bị hạn chế sử dụng dịch vụ, giúp đảm bảo an ninh và trật tự.
7. Lời Khuyên Cho Chủ Nhà
Chủ nhà tại Việt Nam nên:
- Theo dõi các thay đổi về quy định cho thuê Airbnb.
- Chuẩn bị đăng ký kinh doanh nếu mô hình được hợp pháp hóa.
- Đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về an ninh và an toàn.
CTA: Tìm hiểu thêm về bất động sản TP HCM 2025 tại https://www.vhoss.com để cập nhật tin tức mới nhất!