- Tổng mức đầu tư xây dựng đạt 18 tỷ đồng trên khuôn viên đất 750 m2 tại vùng ven hồ thuộc Hà Nội, giải quyết trọn vẹn bài toán an dưỡng và kết nối gia đình đa thế hệ.
- Mặt sàn tầng một có diện tích xấp xỉ 400 m2 được quy hoạch mở liên thông hoàn toàn giữa phòng khách, phòng bếp 35 m2 và khu ăn uống 20-30 m2.
- Kiến trúc Địa Trung Hải ứng dụng nhóm vật liệu bền vững gồm gỗ óc chó, đá tự nhiên và đá rối, tối ưu hóa vi khí hậu cảnh quan sân vườn mặt nước.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Dự án biệt thự ven hồ tại Hà Nội với tổng kinh phí hoàn thiện 18 tỷ đồng trên khuôn viên 750 m2 là hình mẫu điển hình cho loại hình bất động sản an dưỡng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Thay vì khai thác tối đa mật độ xây dựng cao tầng, chủ đầu tư dành phần lớn diện tích cho cảnh quan cây xanh, lối đi sân vườn bao quanh và hệ cửa kính hướng hồ nhằm đón trọn ánh sáng cùng gió tự nhiên.
| Hạng mục chỉ số | Thông số kỹ thuật / Hiện trạng |
|---|---|
| Tổng diện tích khu đất | 750 m2 ven hồ tại Hà Nội |
| Tổng mức đầu tư xây dựng | 18 tỷ đồng |
| Diện tích sàn tầng một | Khoảng 400 m2 (ưu tiên không gian sinh hoạt chung) |
| Phân bổ khu ẩm thực | Bếp 35 m2, phòng ăn 20-30 m2 (bố trí 3 bộ bàn ăn chuyên biệt) |
| Phong cách kiến trúc | Địa Trung Hải (tường trắng, mái ngói đỏ, vòm cong) |
| Vật liệu hoàn thiện chính | Gỗ óc chó, đá tự nhiên, đá rối, kính chịu lực |
Không gian tầng một rộng khoảng 400 m2 tập trung vào tính kết nối mở giữa các thế hệ. Phòng khách liên thông trực tiếp với khu bếp 35 m2 và khu vực ăn uống rộng 20-30 m2 thông qua các nhịp vòm lớn thay thế hoàn toàn tường ngăn bê tông. Nhằm đáp ứng việc sum họp gia đình vào cuối tuần và lễ tết, công trình trang bị 3 bộ bàn ăn riêng biệt, bao gồm bàn tròn ấm cúng cho bữa ăn hàng ngày và bàn dài bằng gỗ tối màu cho các sự kiện đông người.Ngoại thất công trình tôn vinh ngôn ngữ Địa Trung Hải với tường sơn trắng, mái ngói đỏ và hệ cửa gỗ hình vòm viền ốp đá tự nhiên. Lối đi bên hông biệt thự được lắp đặt hệ dầm tối màu kết hợp kính lấy sáng tự nhiên, hạn chế mưa hắt và tạo thành không gian thư giãn ngoài trời với đầy đủ quạt trần, đèn tường đối xứng. Toàn bộ sân và đường dạo lát đá rối mặt phẳng, kết nối trực tiếp với thảm thực vật ven hồ.
Phân tích tác động thị trường
Khoản đầu tư 18 tỷ đồng cho phần xây dựng trên quỹ đất 750 m2 phản ánh sự thay đổi căn bản trong hành vi phân bổ vốn của phân khúc khách hàng cao cấp tại các đô thị lớn. Thay vì dồn dòng tiền vào các tài sản trung tâm chật hẹp, giới thượng lưu có xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình “dinh thự sức khỏe” (wellness real estate) tại vùng ven có yếu tố mặt nước, đáp ứng công năng an dưỡng tuổi già cho ông bà kết hợp nghỉ dưỡng định kỳ cho con cháu.Việc ưu tiên diện tích sàn lớn 400 m2 chỉ dành cho tầng sinh hoạt chung chứng minh tiêu chuẩn sống sang trọng hiện đại không còn đo đếm bằng số lượng phòng ngủ đơn lẻ mà nằm ở diện tích không gian sinh hoạt kết nối. Sự kết hợp giữa vật liệu bền vững như gỗ óc chó, đá tự nhiên và giải pháp kiến trúc vi khí hậu giúp gia tăng giá trị thanh khoản cũng như khả năng giữ giá vượt trội của dòng bất động sản ven hồ trước các biến động chu kỳ thị trường.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Chi phí 18 tỷ đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất hay chưa?
Mức ngân sách 18 tỷ đồng là tổng chi phí xây lắp phần thô, hoàn thiện kiến trúc cảnh quan và toàn bộ gói nội thất cao cấp trên khu đất 750 m2, không bao gồm chi phí chuyển nhượng hoặc sở hữu quyền sử dụng đất.
Kiến trúc Địa Trung Hải có đảm bảo độ bền trước khí hậu miền Bắc?
Thiết kế đã được địa phương hóa qua hệ mái ngói dốc thoát nước nhanh, lối đi có mái dầm kính che mưa hắt, tường sáng màu chống hấp thụ bức xạ nhiệt và khuôn viên sân vườn bao quanh giúp đối lưu không khí, giảm thiểu độ ẩm nồm đặc trưng tại Hà Nội.
