- Thị trường M&A bất động sản ghi nhận 26 thương vụ với tổng giá trị 2,3 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2026.
- Doanh nghiệp trong nước vượt nhà đầu tư ngoại, trở thành bên mua chủ đạo trong các thương vụ giá trị trên 100 triệu USD.
- Dòng vốn dịch chuyển mạnh mẽ từ mở rộng quỹ đất sang ưu tiên dự án pháp lý hoàn chỉnh, có khả năng tạo dòng tiền ngay.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng chuyển nhượng dự án mạnh mẽ nhằm tái cấu trúc tài chính và tối ưu hóa danh mục đầu tư. Dưới đây là tổng hợp các thương vụ tiêu biểu trong năm 2026:
| Chủ đầu tư | Dự án/Tài sản | Giá trị (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| Phát Đạt | Thuận An 1 | 1.900 |
| Phát Đạt | Thuận An 2 | 3.000 |
| Phát Đạt | Serenity Phước Hải | 2.500 |
| Phát Đạt | The EverRich 2 | 5.225 |
| Saigonres | Phú Định Riverside | 245 |
| Amata Township | 93,4% cổ phần | 492 |
Theo số liệu từ Grant Thornton, trong 9 tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận 26 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần với tổng giá trị 2,3 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ. Đặc biệt, thương vụ VinFast mua lại Bất động sản Ngọc Hồi trị giá 1,2 tỷ USD vào tháng 9/2026 đã tạo cú hích lớn cho tổng giá trị giao dịch toàn thị trường.
Phân tích tác động thị trường
M&A hiện không còn là giải pháp tình thế để xử lý nợ xấu mà đã trở thành chiến lược chuẩn bị nguồn hàng chủ động của các doanh nghiệp địa ốc. Theo bà Trịnh Thị Kim Liên (Dat Xanh Services), dòng vốn đang tập trung vào các dự án quy mô vừa và nhỏ, có pháp lý đầy đủ để rút ngắn thời gian đưa sản phẩm ra thị trường. Bà Lê Thị Huyền Trang (JLL Việt Nam) nhấn mạnh rằng nhà đầu tư đang trở nên thận trọng hơn, ưu tiên biên lợi nhuận và khả năng thu hồi vốn nhanh trong bối cảnh chi phí vốn còn cao. Sự dịch chuyển này buộc các chủ đầu tư phải sàng lọc danh mục, từ bỏ các dự án không phù hợp để tập trung nguồn lực vào những tài sản có giá trị cộng hưởng và khả năng sinh lời ổn định.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tại sao các chủ đầu tư lại ồ ạt bán lại dự án trong năm 2026?
Việc chuyển nhượng dự án giúp chủ đầu tư thu hồi vốn, giảm áp lực vay nợ, thu gọn danh mục và tập trung nguồn lực vào các dự án có khả năng triển khai tốt hơn, thay vì chỉ đơn thuần là giải quyết khó khăn tài chính.
Nhà đầu tư M&A bất động sản hiện nay ưu tiên tiêu chí nào nhất?
Nhà đầu tư hiện ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt, tiềm năng sinh lời rõ ràng và quan trọng nhất là khả năng đưa sản phẩm ra thị trường trong thời gian ngắn để tạo dòng tiền thực tế.
