- Đồng Nai lập quy hoạch phân khu rộng 2.250 ha tại An Phước và Tam Phước, lấy 259 ha mặt nước sông Đồng Nai làm trục không gian cảnh quan trung tâm.
- Không gian đô thị chia làm 4 phân khu chức năng, kết hợp mô hình phát triển đô thị nén (TOD), đô thị sinh thái và đô thị đại học đào tạo nhân lực hàng không, logistics.
- Dự án góp phần cụ thể hóa chiến lược cung ứng 700.000 căn nhà đến năm 2030 và hình thành cực tăng trưởng mới quanh sân bay quốc tế Long Thành.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
UBND tỉnh Đồng Nai đang hoàn thiện phương án quy hoạch khu đô thị công năng hỗn hợp quy mô 2.250 ha nằm ở phía Tây Nam thành phố, tiếp giáp trực tiếp hệ thống giao thông huyết mạch và trục sông Đồng Nai. Ngày 2/11, chính quyền địa phương đã tổ chức hội nghị công bố định hướng sử dụng đất, phạm vi quy hoạch cùng các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng.
| Phân khu Chức năng | Vị trí quy hoạch | Mô hình & Trọng tâm phát triển |
|---|---|---|
| Trung tâm hỗn hợp (TOD) | Phía Tây | Nhà ở, thương mại, dịch vụ nén gắn với giao thông công cộng và công viên ven sông. |
| Đô thị Văn hóa – Giáo dục | Phía Đông | Trung tâm văn hóa, thể thao, du lịch giải trí và các cơ sở giáo dục. |
| Đô thị Sinh thái | Phía Nam | Đô thị mật độ thấp, bảo tồn kênh rạch tự nhiên, kiểm soát ngập và thoát nước. |
| Đô thị Đại học | Phía Bắc | Cơ sở nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, đào tạo hàng không, logistics, tài chính. |
Khu vực quy hoạch sở hữu lợi thế kết nối vùng vượt trội thông qua cầu Long Hưng, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dễ dàng di chuyển tới TP.HCM, Nhơn Trạch và đô thị sân bay. Nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số cơ học, quy hoạch này là mắt xích trong kế hoạch phát triển 700.000 căn nhà của Đồng Nai đến năm 2030, bao gồm 480.000 căn nhà ở thương mại, ít nhất 67.000 căn nhà ở xã hội, 3.100 căn cho lực lượng vũ trang và 300 căn nhà công vụ.
Phân tích tác động thị trường
Định hướng quy hoạch khu đô thị An Phước – Tam Phước phản ánh bước chuyển dịch căn bản của Đồng Nai từ mô hình công nghiệp thuần túy sang đô thị dịch vụ – tri thức tích hợp hạ tầng giao thông kết nối. Việc ứng dụng mô hình đô thị nén (TOD) ở phía Tây kết hợp hành lang xanh phía Nam cho thấy tư duy phát triển bền vững, vừa tối ưu hóa giá trị quỹ đất ven sông, vừa chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu và kiểm soát thoát nước lưu vực.Đối với thị trường bất động sản, sự xuất hiện của phân khu đô thị đại học phía Bắc đóng vai trò hạt nhân thu hút tầng lớp chuyên gia, trí thức và nhân sự trình độ cao trong các ngành hàng không, logistics và tài chính quốc tế. Đây sẽ là nguồn cầu thực bền vững cho phân khúc nhà ở, thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê. Việc kết nối đồng bộ với đại dự án Sân bay quốc tế Long Thành sẽ gia tăng năng lực cạnh tranh thu hút vốn đầu tư FDI, nâng cao mặt bằng giá trị bất động sản toàn khu vực Tây Nam Đồng Nai trong giai đoạn 2026-2030.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Vị trí khu đô thị 2.250 ha An Phước – Tam Phước có lợi thế kết nối ra sao?
Khu vực nằm ở phía Tây Nam TP. Biên Hòa (cũ), tiếp giáp sông Đồng Nai, kết nối trực tiếp với cầu Long Hưng, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới TP.HCM, Nhơn Trạch và Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Phân khu đô thị đại học phía Bắc tập trung đào tạo các lĩnh vực nào?
Phân khu phía Bắc được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao thuộc các ngành chiến lược: hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế nhằm phục vụ trực tiếp cho hệ sinh thái đô thị sân bay.
