- Lãnh đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu liên danh chủ đầu tư rút ngắn tiến độ thi công từ 3 đến 6 tháng đối với dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình.
- Dự án có quy mô 365 căn hộ, đóng vai trò giải quyết bài toán tái định cư trọng điểm cho Vành đai 1 (151 căn) và Vành đai 2,5 (84 căn).
- Thành phố chỉ đạo áp dụng cơ chế bàn giao kỹ thuật theo giai đoạn để người dân sớm hoàn thiện nội thất, song song với việc nghiệm thu hoàn chỉnh dự án.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Hà Nội đang dồn lực đẩy nhanh tiến độ các công trình nhà ở phục vụ tái định cư nhằm khơi thông nút thắt giải phóng mặt bằng cho các dự án giao thông trọng điểm của Thủ đô. Tại buổi kiểm tra hiện trường ngày 17/10, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Đỗ Anh Tuấn đã yêu cầu liên danh chủ đầu tư UDIC – Haweicco – DAC rà soát tổng thể biện pháp thi công, cắt giảm thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình từ 3 đến 6 tháng so với kế hoạch ban đầu.
Để tối ưu hóa thời gian đưa dự án vào khai thác, lãnh đạo thành phố định hướng triển khai phương án bàn giao linh hoạt: khi từng phân khu hoặc hạng mục căn hộ đáp ứng đủ điều kiện an toàn, chủ đầu tư có thể bàn giao về mặt nguyên tắc để người dân triển khai thi công nội thất, giảm thiểu độ trễ an cư sau khi di dời.
| Tiêu chí | Dự án NO1 Hạ Đình | Khu tái định cư Xuân La (CT1, CT2) |
|---|---|---|
| Địa điểm | Ngõ 214 Nguyễn Xiển, xã Thanh Liệt | Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, phường Xuân La |
| Chủ đầu tư / Đơn vị thực hiện | Liên danh UDIC – Haweicco – DAC | Ban Quản lý dự án ĐTXD công trình dân dụng TP |
| Quy mô dự án | Khu đất 9.300 m2, gồm 365 căn hộ | Tòa CT1 quy mô 17 tầng nổi, 1 hầm, 270 căn hộ |
| Tình trạng hiện tại | Đã hoàn thành phần thô và cất nóc | Cơ bản xong tháng 8/2020, đang cải tạo sau thời gian trưng dụng |
| Mục tiêu phân bổ | 151 căn cho Vành đai 1; 84 căn cho Vành đai 2,5; 2 căn dự án khác; 83 căn dự phòng | Tái định cư phục vụ dự án KĐT mới Tây Hồ Tây |
Bên cạnh NO1 Hạ Đình, thành phố cũng chỉ đạo xử lý dứt điểm các vướng mắc hạ tầng và kết nối giao thông tại Khu tái định cư Xuân La. Tòa nhà CT1 Xuân La từng được trưng dụng làm cơ sở thu dung, điều trị bệnh nhân Covid-19 vào tháng 8/2021, hiện đòi hỏi quy trình đánh giá hư hại kỹ thuật và nâng cấp toàn diện trước khi bàn giao thực tế cho người dân.
Phân tích tác động thị trường
Áp lực giải ngân vốn đầu tư công và nhu cầu cấp bách về mặt bằng sạch tại các tuyến vành đai huyết mạch là nguyên nhân trực tiếp thúc đẩy chính quyền Hà Nội can thiệp sâu vào tiến độ thực hiện của các dự án nhà ở xã hội. Việc bố trí tới 235 căn hộ (chiếm hơn 64% tổng số căn) của NO1 Hạ Đình trực tiếp cho hai tuyến Vành đai 1 và Vành đai 2,5 cho thấy cơ chế điều phối linh hoạt giữa quỹ nhà xã hội và nhà tái định cư nhằm giải tỏa điểm nghẽn hạ tầng đô thị.
Hệ quả thị trường từ động thái này thể hiện qua ba khía cạnh rõ rệt:
- Thứ nhất, đối với công tác giải phóng mặt bằng: Việc rút ngắn tiến độ bàn giao từ 3 đến 6 tháng tạo tiền đề pháp lý và tâm lý vững chắc để chính quyền các quận, huyện vận động người dân bàn giao đất, hạn chế tình trạng khiếu nại, chậm trễ do thiếu quỹ nhà bố trí tạm cư hay tái định cư.
- Thứ hai, đối với quỹ nhà ở xã hội đại trà: Dù dự án NO1 Hạ Đình đóng góp 365 căn vào rổ hàng chung, phần lớn số lượng đã được ấn định chuyên biệt cho tái định cư. Điều này đồng nghĩa nguồn cung thực tế mở bán ra thị trường mở cho các đối tượng thu nhập thấp thông thường vẫn khan hiếm, buộc thành phố phải tăng tốc thêm các dự án độc lập khác để hoàn thành chỉ tiêu 5.158 căn hộ trong năm 2025 và mục tiêu lớn hơn là 18.700 căn.
- Thứ ba, chuẩn mực bàn giao mới: Giải pháp cho phép bàn giao kỹ thuật từng phần để cư dân hoàn thiện nội thất song hành với quá trình nghiệm thu hoàn thành công trình có thể trở thành tiền lệ quản lý cho nhiều dự án tái định cư khác trên địa bàn Hà Nội, giúp rút ngắn chu kỳ từ thi công đến khi đưa dân cư vào sinh sống thực tế.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Dự án NO1 Hạ Đình phân bổ số lượng căn hộ cụ thể cho từng mục đích như thế nào?
Dự án gồm 365 căn hộ với cơ cấu sở hữu gồm 255 căn để bán, 73 căn cho thuê và 37 căn thuê mua. Về mặt phân bổ phục vụ tái định cư, thành phố đã duyệt bố trí 151 căn cho dự án Vành đai 1, 84 căn cho dự án Vành đai 2,5, 2 căn cho dự án khác và còn lại 83 căn chưa phân bổ.
Phương án bàn giao theo từng giai đoạn tại NO1 Hạ Đình mang lại lợi ích gì cho cư dân?
Phương án này cho phép các căn hộ đủ điều kiện an toàn được bàn giao kỹ thuật sớm để người dân chủ động đo đạc, lắp đặt nội thất song song với giai đoạn nhà thầu hoàn thiện các hạng mục tiện ích chung, giúp người dân tái định cư tiết kiệm được từ 3 đến 6 tháng thời gian chờ đợi nhận nhà.
