Luật Đất đai 2024 cải thiện quản lý, phân cấp, minh bạch thông tin đất đai nhưng lộ bất cập như chồng chéo quy định, chi phí đất tăng cao, định hình bất động sản Việt Nam 2025.
1. Đề Xuất Sửa Đổi
Chính phủ dự kiến sửa Nghị quyết 18, làm nền tảng chỉnh sửa Luật Đất đai 2024, đang lấy ý kiến từ Bộ Nông nghiệp, định hình Luật Đất đai 2024.
2. Thành Tựu Nổi Bật
Kể từ 1/8/2024, luật tháo gỡ khó khăn tiếp cận đất đai, giải quyết tồn đọng, tối ưu nguồn lực đất đai, theo chuyên gia, định hình quản lý đất đai.
3. Quy Định Mới
Luật chi tiết hóa giao đất, cho thuê đất theo mục đích, phân cấp chuyển đổi đất lúa, rừng cho HĐND tỉnh, tăng chủ động địa phương, định hình bất động sản Việt Nam 2025.
4. Lợi Ích Doanh Nghiệp
Doanh nghiệp phía đông TP HCM được tiếp cận đất qua đấu giá minh bạch, không cần giấy chứng nhận khi lập dự án, mở rộng mục tiêu sử dụng, định hình quản lý đất đai.
5. Hệ Thống Thông Tin
Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan) khen hệ thống dữ liệu đất đai tập trung, đẩy nhanh hành chính số, minh bạch hóa quản lý, định hình đầu tư minh bạch.
6. Bất Cập Nổi Cộm
Bỏ khung giá đất theo thị trường khiến nghĩa vụ tài chính tăng vọt, như trường hợp bà Nguyễn Thị Hồng (Nghệ An) nộp 4,5 tỷ đồng cho 300m2, định hình Luật Đất đai 2024.
7. Ảnh Hưởng Giá Nhà
Ông Lê Hoàng Châu (HoREA) cho biết giá đất TP HCM tăng 2,4-38 lần, đẩy chi phí dự án, giá nhà tăng 33-36% tại Hà Nội, TP HCM, lo ngại bong bóng, định hình đầu tư minh bạch.
8. Hạn Chế Đấu Giá
Ông Phạm Đức Toản (EZ Property) chỉ ra giá khởi điểm thấp, bỏ cọc tràn lan, tạo sốt ảo, thiếu chế tài xử lý, ảnh hưởng đầu tư, định hình bất động sản Việt Nam 2025.
9. Thiếu Đồng Bộ
Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận xét thuê đất trả một lần thiếu linh hoạt, không phù hợp luật Nhà ở, gây khó cho doanh nghiệp, định hình quản lý đất đai.
10. Điều Chỉnh Cấu Trúc
Bộ Nông nghiệp đề xuất sửa luật để phù hợp mô hình hai cấp chính quyền (tỉnh, phường/xã), đồng bộ quy hoạch, hỗ trợ dự án cấp bách, định hình đầu tư minh bạch.
11. Hướng Dẫn Đầu Tư
Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi bất động sản Việt Nam 2025.
- Đánh giá Luật Đất đai 2024 và quản lý đất đai.
- Khám phá đầu tư minh bạch.
CTA: Tìm hiểu thêm tại https://www.vhoss.com!
