Bộ Tài Chính Đề Xuất Thuế 20% Chênh Lệch Giá Bất Động Sản
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% trên lợi nhuận chênh lệch giá mua bán bất động sản theo mỗi lần chuyển nhượng, định hình chính sách thuế bất động sản 2025.
1. Nội Dung Đề Xuất
Đề xuất nằm trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), lấy ý kiến từ Bộ Tài chính, áp dụng thuế dựa trên thu nhập thực tế từ giao dịch, hỗ trợ thuế thu nhập cá nhân.
2. Cách Tính Thuế
Thu nhập chịu thuế là giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý, nếu không có hóa đơn, áp thuế 10% trên giá bán, dựa trên thời gian sở hữu, định hình quản lý giao dịch đất đai.
3. Riêng Bất Động Sản Thừa Kế
Bất động sản từ thừa kế giữ thuế suất 2% như hiện hành, không phụ thuộc thời gian sở hữu, do quy định của Luật Dân sự, thúc đẩy chính sách thuế bất động sản 2025.
4. Thời Điểm Thuế
Thuế áp dụng khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc đăng ký quyền sở hữu, từ thời điểm luật mới thi hành, hỗ trợ minh bạch thị trường bất động sản.
5. Hạn Chế Hiện Hành
Chuyên gia PGS.TS Phan Hữu Nghị chỉ ra thuế 2% trên giá giao dịch hiện tại thiếu công bằng, dễ bị khai giá thấp, gây thất thu ngân sách và giảm minh bạch, định hình chính sách thuế bất động sản 2025.
6. Kinh Nghiệm Quốc Tế
Đức áp thuế thu nhập 14-42% (miễn sau 10 năm), Mỹ (San Francisco) 14-24% nếu bán dưới 5 năm, Singapore 100% chênh lệch năm đầu, giảm dần, thúc đẩy minh bạch thị trường bất động sản.
7. Thách Thức Thực Thi
Bộ Tài chính nhấn mạnh cần dữ liệu lịch sử giao dịch, hóa đơn chứng từ, và hạ tầng công nghệ thông tin đồng bộ để áp dụng hiệu quả, hỗ trợ quản lý giao dịch đất đai.
8. Hướng Dẫn Thực Hiện
Công dân nên:
- Theo dõi chính sách thuế bất động sản 2025.
- Đánh giá thuế thu nhập cá nhân và quản lý giao dịch đất đai.
- Khám phá minh bạch thị trường bất động sản.
CTA: Tìm hiểu thêm tại https://www.vhoss.com!
