Bộ Tài chính kiến nghị thu 30-50% phần chênh lệch giá đất khi chuyển từ nông nghiệp sang đất ở, giảm bớt gánh nặng tài chính do bảng giá đất mới tăng, định hình chuyển đổi đất nông nghiệp 2025.
1. Hai Phương Án Đề Xuất
Trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính đề xuất hai cách tính tiền sử dụng đất: giữ nguyên quy định nộp toàn bộ chênh lệch hoặc áp dụng lại tỷ lệ phần trăm như trước, hỗ trợ chính sách hỗ trợ đất đai.
2. Mức Thu Tỷ Lệ
Đối với đất vườn, ao liền kề nhà ở hoặc trong cùng thửa, Bộ đề xuất thu 30% chênh lệch nếu trong hạn mức, 50% nếu vượt hạn mức, thay vì nộp đầy đủ, thúc đẩy chuyển đổi đất nông nghiệp 2025.
3. Bối Cảnh Thực Tiễn
Đất vườn, ao thường là “dự trữ ở”, dùng để tách hộ hoặc xây nhà, trước đây được ưu đãi, nhưng Luật Đất đai 2024 yêu cầu nộp toàn bộ chênh lệch, gây khó khăn, liên quan phát triển nhà ở nông thôn.
4. Áp Lực Từ Giá Đất Mới
Bảng giá đất mới gần thị trường khiến chi phí chuyển đổi tăng vọt, đặc biệt ở vùng nông thôn và ven đô, nơi nhu cầu hợp thức hóa đất ở cao, định hình chuyển đổi đất nông nghiệp 2025.
5. Lợi Ích Và Hạn Chế
Khôi phục cách tính cũ giảm áp lực tài chính, giữ nguyên tắc quản lý đất đai, nhưng chỉ áp dụng cho đất liền kề nhà, đất nông nghiệp thuần túy vẫn nộp đầy đủ, hỗ trợ quản lý tài chính đất đai.
6. Đánh Giá Và Hành Động Tiếp Theo
Địa phương đồng thuận phương án tỷ lệ, Bộ Tài chính thu thập dữ liệu thực tế, kiến nghị sửa Luật Đất đai để thống nhất, liên quan chính sách hỗ trợ đất đai.
7. Hướng Dẫn Đầu Tư
Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi chuyển đổi đất nông nghiệp 2025.
- Đánh giá chính sách hỗ trợ đất đai và quản lý tài chính đất đai.
- Khám phá phát triển nhà ở nông thôn.
CTA: Tìm hiểu thêm tại https://www.vhoss.com!
