Bộ Nông nghiệp đề xuất loại bỏ nguyên tắc thị trường trong định giá đất, để Nhà nước kiểm soát giá, định hình bất động sản Việt Nam 2025.
1. Dự Thảo Sửa Đổi
Dự thảo Luật Đất đai 2024, với 68 khoản chia 3 nhóm, đang lấy ý kiến, trình Quốc hội kỳ họp thứ 10, định hình Luật Đất đai 2024.
2. Thay Đổi Định Giá
Giá đất không còn dựa vào thị trường, thay bằng vai trò chủ sở hữu của Nhà nước, dùng kết quả định giá làm tham chiếu, định hình định giá đất.
3. Điều Chỉnh Bảng Giá
Phương án một: Chính phủ ban hành bảng giá đất 5 năm/lần theo khu vực, vị trí, từng thửa nếu có dữ liệu số, định hình bất động sản Việt Nam 2025.
4. Sử Dụng Hệ Số K
Phương án hai: Bỏ giá đất cụ thể, áp dụng hệ số K điều chỉnh giá hàng năm, do UBND tỉnh quyết định sau mỗi kỳ 5 năm, định hình định giá đất.
5. Lý Do Điều Chỉnh
Bộ giải thích định giá hiện phụ thuộc thị trường thứ cấp, dữ liệu đầu vào, năng lực định giá, gây thiếu thống nhất, không phản ánh đúng giá thực, định hình đầu tư ổn định.
6. Vai Trò Nhà Nước
Đất đai là yếu tố quan trọng kinh tế – xã hội, cần Nhà nước kiểm soát giá thị trường sơ cấp để ổn định, định hình bất động sản Việt Nam 2025.
7. Quan Ngại Chuyên Gia
TS Phạm Viết Thuận và TS Trần Việt Anh lo bảng giá đất bị “thổi” do sốt giá, quy hoạch, ảnh hưởng thực tế, định hình định giá đất.
8. Mở Rộng Chuyển Đổi Đất
Bộ đề xuất đất chuyển mục đích làm nhà ở thương mại chỉ cần phù hợp quy hoạch, không cần đất ở trước đó, định hình đầu tư ổn định.
9. Hướng Dẫn Từ Thủ Tướng
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu sửa Nghị quyết 18, cải thiện quản lý đất, tài chính, giá đất, định hình Luật Đất đai 2024.
10. Hướng Dẫn Đầu Tư
Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi bất động sản Việt Nam 2025.
- Đánh giá Luật Đất đai 2024 và định giá đất.
- Khám phá đầu tư ổn định.
CTA: Tìm hiểu thêm tại https://www.vhoss.com!
