- Lô đất 3.300 m2 tại Him Lam Thạch Bàn sẽ được đấu giá vào ngày 5/12 với giá khởi điểm 183,6 tỷ đồng.
- Dự án quy hoạch chung cư cao 23 tầng với 336 căn hộ, tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến 531 tỷ đồng.
- Hà Nội đặt mục tiêu thu ngân sách từ đất đai đạt 160.000 tỷ đồng mỗi năm trong giai đoạn 2026-2030.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Phiên đấu giá lô đất tại ô A4 Khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn là bước đi chiến lược của UBND phường Long Biên nhằm tối ưu hóa nguồn lực đất đai và phát triển hạ tầng nhà ở cao tầng.
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích đất | 3.300 m2 |
| Giá khởi điểm | 183,6 tỷ đồng (hơn 55 triệu/m2) |
| Tiền đặt trước | 36,7 tỷ đồng |
| Quy mô dự án | 23 tầng, 336 căn hộ |
| Thời gian đấu giá | Ngày 5/12 |
| Tiến độ hoàn thành | Quý IV/2028 |
Phân tích tác động thị trường
Mức giá khởi điểm 55 triệu đồng/m2 phản ánh sự kỳ vọng cao của chính quyền thành phố đối với quỹ đất sạch tại khu vực Long Biên, nơi đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ về hạ tầng. Việc triển khai dự án này cùng với Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên (vốn đầu tư 29.000 tỷ đồng) tạo ra một hệ sinh thái bất động sản đồng bộ, thúc đẩy nguồn cung căn hộ cho thuê và nhà ở thương mại. Đối với nhà đầu tư, đây là bài toán cân đối giữa chi phí vốn 531 tỷ đồng và áp lực nộp tiền quỹ đất nhà ở xã hội, trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh thu ngân sách từ đất đai với mục tiêu 800.000 tỷ đồng giai đoạn 2026-2030.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Nhà đầu tư cần lưu ý gì về nghĩa vụ tài chính khi trúng đấu giá lô đất này?
Ngoài giá trúng đấu giá, nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm về tổng vốn đầu tư xây dựng khoảng 531 tỷ đồng và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định hiện hành của thành phố.
Tại sao khu đất này lại có tiềm năng lớn tại khu vực Long Biên?
Vị trí lô đất nằm trong khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn, giáp các trục đường huyết mạch như Nguyễn Thời Trung và Nguyễn Văn Linh, tạo lợi thế kết nối giao thông vượt trội và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đô thị hỗn hợp đang được đầu tư quy mô lớn tại phường Long Biên.
