- HoREA đề xuất đưa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
- Rào cản pháp lý từ Luật Đất đai 2024 đang khiến 2.750 dự án bất động sản trên cả nước lâm vào tình trạng ách tắc suốt 10 năm.
- Việc tháo gỡ kịp thời có thể giải phóng 20.000 ha đất và kích hoạt nguồn vốn đầu tư từ 6-10 triệu tỷ đồng.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã gửi kiến nghị tới Thủ tướng và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề xuất luật hóa cơ chế cho phép doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm nhà ở thương mại vào ngày 4/11. Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024, các doanh nghiệp chỉ được nhận chuyển nhượng đối với đất ở, hoàn toàn không được nhận “đất ở và đất khác” hoặc “đất khác không phải là đất ở” để triển khai dự án mới. Đột phá pháp lý thông qua Nghị quyết 171 trước đó dù mở ra hy vọng nhưng thực tế triển khai gặp bế tắc khi tỷ lệ duyệt hồ sơ rất thấp.
| Chỉ số / Thực thể | Hiện trạng / Số liệu thực tế | Tác động / Dự báo |
|---|---|---|
| Tổng dự án ách tắc | 2.750 dự án kéo dài trong 10 năm | Gây lãng phí tài nguyên và đọng vốn nghiêm trọng |
| Thực thi Nghị quyết 171 | Đã duyệt 742 khu đất / 2.750 hồ sơ đăng ký | Tỷ lệ hoàn thành mới đạt 30% sau gần 2 năm |
| Hồ sơ tại TP HCM | 974 hồ sơ đang chờ thẩm định liên ngành | Tiến độ phê duyệt kéo dài, mỗi năm chỉ có vài đợt |
| Tiềm năng giải phóng | 20.000 ha đất quy hoạch dự án | Khơi thông từ 6-10 triệu tỷ đồng nguồn vốn |
Phân tích tác động thị trường
Rào cản không được gom đất khác loại đất ở đang triệt tiêu khả năng phát triển các đô thị quy mô lớn của doanh nghiệp nội địa. Khi doanh nghiệp không thể tự thỏa thuận tích tụ quỹ đất, nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục bị siết chặt, đẩy giá bất động sản tiệm cận mức đỉnh mới và hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn người dân. Việc chờ đợi đến mốc năm 2030 để tổng kết thí điểm theo quy trình thông thường sẽ làm lỡ chu kỳ phục hồi của thị trường, đồng thời làm giảm hiệu quả sử dụng của nguồn vốn đọng ước tính lên tới 6-10 triệu tỷ đồng. Cơ chế tự thỏa thuận nếu được luật hóa sớm sẽ tạo động lực thanh khoản tức thì cho toàn bộ thị trường tài chính và bất động sản.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tại sao Luật Đất đai 2024 lại khiến hàng nghìn dự án nhà ở thương mại bị ách tắc?
Do Luật Đất đai 2024 giới hạn nhà đầu tư chỉ được nhận chuyển nhượng duy nhất đất ở, không cho phép gom đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác để làm dự án nhà ở thương mại, khiến 2.750 dự án không thể hoàn thiện quỹ đất.
Việc sớm luật hóa cơ chế thỏa thuận gom đất mang lại giá trị gì cho nền kinh tế?
Giải pháp này giúp rút ngắn quy trình thẩm định kéo dài, giải phóng 20.000 ha đất tồn đọng và lập tức khơi thông nguồn vốn từ 6-10 triệu tỷ đồng đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
