- Tổ hợp Lotte Eco Smart City Thu Thiem chính thức tái khởi công với tổng vốn đầu tư điều chỉnh đạt mức 60.000 tỷ đồng (tương đương 2,32 tỷ USD).
- Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ liên doanh, trực tiếp phát triển phân khu nhà ở và 219.722 m2 sàn văn phòng thương mại.
- Điểm nghẽn pháp lý then chốt được tháo gỡ triệt để sau khi chủ đầu tư nộp đủ 16.190 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Đại công trình phức hợp Lotte Eco Smart City Thu Thiem quy mô 7,45 ha tại Phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP HCM) đã chính thức thi công trở lại vào sáng ngày 23/10 sau khi nâng tổng mức đầu tư từ hơn 20.100 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng (xấp xỉ 2,32 tỷ USD). Dự án được nghiên cứu từ năm 1997, ký hợp đồng đầu tư năm 2017 và từng động thổ vào tháng 9/2022, nhưng chỉ có thể bước vào giai đoạn xây dựng thực chất sau khi giải quyết dứt điểm các vướng mắc về cơ cấu sở hữu cũng như tiền sử dụng đất.
| Hạng mục chỉ tiêu | Dữ liệu chi tiết |
|---|---|
| Vị trí quy hoạch | Phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM (gồm 6 lô đất liền kề) |
| Quy mô diện tích | Khoảng 7,45 ha |
| Tổng mức đầu tư | 60.000 tỷ đồng (khoảng 2,32 tỷ USD, tăng gần 40.000 tỷ đồng so với ban đầu) |
| Pháp nhân chủ đầu tư | Công ty TNHH Lotte Properties HCMC |
| Cơ cấu liên danh | Tập đoàn Lotte (gồm Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction) và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (nắm 35% vốn) |
| Phân bổ phát triển | Phát Đạt phụ trách cấu phần nhà ở và 2 khối thương mại – văn phòng 2-1, 2-3 (219.722 m2 sàn xây dựng); Lotte phát triển khối 2-5 |
| Định giá & Nghĩa vụ đất | Phê duyệt 16.190 tỷ đồng (tháng 6/2025); hoàn tất nộp tiền cuối tháng 7/2026 |
| Tổ chức tín dụng tài trợ | MB, VietinBank và BIDV |
Phân tích tác động thị trường
Sự tái khởi động của tổ hợp 2,32 tỷ USD đánh dấu bước ngoặt căn bản giải phóng rủi ro quy hoạch và pháp lý tại bán đảo Thủ Thiêm, trực tiếp kích hoạt chu kỳ phát triển mới cho phân khúc bất động sản phức hợp cao cấp. Khoản thanh toán 16.190 tỷ đồng nghĩa vụ đất đai khẳng định sự quyết đoán của liên danh, đồng thời thiết lập định mức chi phí chuẩn cho các dự án đô thị trung tâm tài chính trong tương lai.
Đối với thị trường tài chính và văn phòng thương mại, sự kết hợp giữa nguồn lực xây dựng – bán lẻ của Tập đoàn Lotte và năng lực triển khai dự án trong nước của Phát Đạt sẽ bổ sung khối lượng diện tích sàn xây dựng khổng lồ lên tới 219.722 m2 cho khu vực hành chính – tài chính mới. Sự hiện diện của ba định chế tài chính hàng đầu gồm MB, VietinBank và BIDV bảo chứng cho dòng tiền thi công ổn định, giảm thiểu rủi ro đình trệ cấu trúc vốn.
Về vị thế doanh nghiệp nội địa, việc sở hữu 35% cổ phần tại Lotte Properties HCMC giúp Phát Đạt dịch chuyển mạnh mẽ cơ cấu tài sản sang phân khúc bất động sản giá trị cao tại khu vực lõi đô thị TP HCM. Điều này không chỉ gia tăng năng lực cạnh tranh quốc tế mà còn củng cố nền tảng doanh thu dài hạn khi các cấu phần nhà ở và tháp văn phòng đi vào vận hành thương mại.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Cơ cấu phân chia quyền lợi và trách nhiệm phát triển giữa Lotte và Phát Đạt tại dự án được thiết lập như thế nào?
Trong liên danh Lotte Properties HCMC, Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ, trực tiếp phụ trách phát triển các khối nhà ở và hai khối cao ốc thương mại, dịch vụ, văn phòng ký hiệu 2-1 và 2-3 với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 219.722 m2. Phía Tập đoàn Lotte phụ trách khối phức hợp thương mại 2-5 bao gồm khối tháp cao tầng, đế bán lẻ dịch vụ và toàn bộ tầng hầm.
Yếu tố pháp lý then chốt nào giúp Lotte Eco Smart City đủ điều kiện tái khởi công xây dựng?
Nút thắt mang tính quyết định được dỡ bỏ khi UBND TP HCM phê duyệt phương án giá đất với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng vào tháng 6/2025. Đến cuối tháng 7/2026, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính đất đai với ngân sách Nhà nước, hoàn thiện đầy đủ cơ sở pháp lý cao nhất để đưa dự án vào chu kỳ thi công thực địa.
