- Khu đất vàng sân vận động Chi Lăng (Đà Nẵng) hạ giá khởi điểm xuống 8.550 tỷ đồng trong lần đấu giá thứ 7.
- Mức giá này giảm 1.156 tỷ đồng so với đợt mở bán đầu tiên hồi tháng 4/2026 và giảm 270 tỷ đồng so với lần thứ 6.
- Người trúng đấu giá phải tự chịu trách nhiệm pháp lý khai thác, đồng thời nộp bổ sung 139 tỷ đồng tiền sử dụng đất truy thu.
Diễn biến và Dữ liệu trọng tâm
Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng tại phường Hải Châu, TP Đà Nẵng chính thức bước vào đợt đấu giá thứ 7 với giá khởi điểm 8.550 tỷ đồng theo thông báo ngày 16/10 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng.
| Đợt đấu giá / Mốc thời gian | Giá khởi điểm (VNĐ) | Chênh lệch so với lần 1 |
|---|---|---|
| Lần đầu (Tháng 4/2026) | Hơn 9.706 tỷ đồng | 0 |
| Lần thứ sáu | Giảm 270 tỷ đồng so với lần gần nhất | – |
| Lần thứ bảy (Dự kiến 29/10/2026) | 8.550 tỷ đồng | Giảm 1.156 tỷ đồng |
Tài sản đấu giá bao gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 14 thửa, tổng diện tích hơn 55.000 m2 thuộc “tứ giác vàng” giới hạn bởi 4 tuyến phố: Lê Duẩn, Ngô Gia Tự, Hùng Vương và Chi Lăng. Bước giá áp dụng trong phiên trực tuyến ngày 29/10 là 90 tỷ đồng.
Phân tích tác động thị trường
Việc liên tục hạ giá khởi điểm qua 7 lần đấu giá phản ánh thực trạng khó khăn trong việc định giá lại các tài sản thi hành án quy mô lớn, đồng thời thể hiện nỗ lực thanh khoản tài sản để phục vụ quá trình thu hồi nợ xấu liên quan đến vụ án Phạm Công Danh và Tập đoàn Thiên Thanh. Phán quyết của tòa yêu cầu bồi hoàn hơn 4.132 tỷ đồng nợ gốc và 408 triệu đồng án phí, trong đó cơ quan thi hành án đã thu hồi được gần 467 tỷ đồng tiền bồi hoàn cùng toàn bộ án phí, để lại nghĩa vụ nợ gốc còn lại hơn 3.665 tỷ đồng chưa tính lãi phát sinh.
Đối với nhà đầu tư, rủi ro pháp lý và chi phí tài chính là những rào cản lớn nhất khiến 5 lần đấu giá trước không thành công và 1 lần tạm dừng. Các điều khoản ràng buộc bao gồm việc nhà đầu tư phải tự thẩm định tính khả thi, không được bảo đảm về điều kiện triển khai dự án, đồng thời chịu trách nhiệm nộp hơn 139 tỷ đồng tiền sử dụng đất truy thu theo Quyết định số 1416 của UBND TP Đà Nẵng ban hành tháng 7/2024 trong vòng 30 ngày mà không có quyền khiếu nại. Dù vậy, với vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm thành phố và mặt bằng đã cơ bản hoàn tất tháo dỡ, thương vụ này vẫn là tâm điểm chú ý của các tập đoàn bất động sản lớn có tiềm lực tài chính dài hạn.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Vì sao giá khởi điểm sân vận động Chi Lăng liên tục giảm qua các lần đấu giá?
Giá khởi điểm giảm từ mức hơn 9.706 tỷ đồng xuống còn 8.550 tỷ đồng sau 7 lần tổ chức nhằm thu hút nhà đầu tư, phản ánh đúng cung – cầu thị trường và giải quyết bài toán thanh khoản cho khối tài sản lớn bị bỏ trống nhiều năm qua do vướng mắc pháp lý từ vụ án Phạm Công Danh.
Người trúng đấu giá khu đất Chi Lăng phải chịu những nghĩa vụ tài chính nào ngoài tiền mua đất?
Ngoài giá trúng đấu giá với bước giá 90 tỷ đồng, nhà đầu tư phải cam kết nộp hơn 139 tỷ đồng tiền sử dụng đất truy thu vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 30 ngày, tự chịu mọi chi phí đầu tư, xây dựng phát sinh và từ bỏ quyền khiếu nại, khiếu kiện đối với nghĩa vụ tài chính này.
