Olympus Blog

Nằm giữa trục đại lộ lễ hội dài 1,5 km, biểu tượng trống Đọi Tam cao hơn 32 m, đường kính 20 m dễ dàng gây ấn tượng với bất kỳ cư dân cũng như du khách tới đây. Phần thân trống mô phỏng các chi tiết trên trống Đọi Tam nguyên bản, từng họa tiết lấy cảm hứng từ những câu chuyện như trời đất giao hòa, sinh khí sinh sôi, tới nét đẹp lao động của con người Việt Nam…

Lấy cảm hứng từ làng nghề trống Đọi Tam – di sản văn hóa phi vật thể quốc gia, Sun Group muốn tôn vinh biểu tượng trống Đọi Tam gắn liền với đời sống văn hóa của người dân Hà Nam từ hàng nghìn năm trước.

Theo nhà nghiên cứu văn hóa Trần Lâm Biền, trống Đọi Tam gần như giữ được mọi ý nghĩa nguyên bản của trống sấm. Phần thân trống được làm bằng gỗ mít khô, sơn màu đỏ là màu sinh khí của trời; phần mặt trống được chế tác tỉ mỉ bằng da trâu mang họa tiết truyền thống như mặt trời và mặt trăng ở chính giữa, xung quanh là những tia chớp, họa tiết rồng, phượng… Khi gõ, tiếng trống dội vang như lời hô mưa gọi gió, đem nước đến cho cây cối, vạn vật sinh sôi.

Đại diện Sun Group cho biết, hàng nghìn đời nay, âm thanh trống hội hào hùng, hay còn gọi là trống sấm đã trở thành một phần không thể thiếu trong mọi lễ hội, lễ tế, các sự kiện trọng đại của đất nước, là giá trị tinh thần cần gìn giữ của người Việt.

“Trong quan niệm xưa, khởi chinh cổ – khởi chiêng, khởi trống là nghi thức trang trọng để gọi mây về, cho mưa xuống, ruộng đồng đầy nước, mùa màng bội thu. Tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City, chúng tôi muốn thông qua những câu chuyện về trống Đọi Tam hay các biểu tượng khác của vùng đất để xây chiếc ‘cầu nối’ giữa các thế hệ, gìn giữ và làm giàu tài nguyên văn hóa”, đại diện Sun Group chia sẻ thêm.

Xuất phát từ tình yêu văn hóa, yêu nghệ thuật cũng như lòng tự hào về bề dày truyền thống dân tộc, ngay khi về Hà Nam, Sun Group và đối tác EDSA đã bắt tay xây dựng dự án có sự kết nối với cội nguồn. Do đó, bên cạnh trục đại lộ lễ hội, công viên lễ hội đậm màu sắc văn hóa bản địa, hình ảnh trống Đọi Tam khổng lồ được tạo dựng kỳ công, tỉ mỉ đặt tại quảng trường rộng lớn nhất đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

“Chúng tôi muốn kể câu chuyện văn hóa bản địa bằng ngôn ngữ những công trình biểu tượng. Không đơn thuần là một công trình điểm nhấn, quảng trường trống Đọi Tam còn là niềm tự hào của đội ngũ kiến trúc sư dự án khi được góp phần nâng tầm di sản, lan tỏa bản sắc dân tộc. Đây sẽ là nơi diễn ra những lễ hội sôi động cũng như những sự kiện quy mô bậc nhất khu vực”, kiến trúc sư trưởng dự án chia sẻ.

Xung quanh trống Đọi Tam là hệ thống đài phun nước được lập trình để “nhảy múa” theo nhạc. Đây sẽ là điểm nhấn nổi bật của show diễn nhạc nước với công nghệ, âm thanh, ánh sáng quy mô, kéo dài trên trục cảnh quan dài 1,6 km, diễn ra hàng đêm tại Sun Urban City. Những màn biểu diễn dài từ 15 đến 20 phút, được tạo nên bởi 5.280 vòi phun và 3.100 đèn Led cùng pháo hoa sẽ thắp sáng đô thị nghỉ dưỡng về đêm.

Bên trong mô hình trống, chủ đầu tư thiết kế một đài vọng cảnh giúp cư dân và du khách ngắm trọn đại lộ chạy dọc kênh Vua Lê, quảng trường Long Vũ, vườn Ngự Uyển xanh mướt hay những khu phố thương mại nhộn nhịp với loạt tiện ích đa dạng.

“Là tâm điểm của công viên lễ hội gần 9 ha, chứng kiến nhịp sống phồn hoa của đại đô thị, những biểu tượng đậm tính dân tộc như trống Đọi Tam sẽ không chỉ tạo dấu ấn với cư dân, du khách mà còn mang theo khát vọng làm giàu tình yêu nguồn cội của người Việt, niềm tự hào về văn hóa truyền thống dân tộc”, đại diện Sun Group nhấn mạnh.

Sun Group Hà Nam đầu tư quảng trường tôn vinh trống Đọi Tam

Song Anh

Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc trong quá trình thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Trong đó, nhà chức trách cũng nghiên cứu về chính sách thuế với các trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhà ở, đất bỏ hoang, đất đã giao, cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng.

Sau khi nghiên cứu, cơ quan này sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp. Việc này nhằm bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội trong nước, thông lệ quốc tế và tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Ngoài ra, việc cải cách các chính sách thuế này cũng được đặt trong tổng thể thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế của Việt Nam đến năm 2030 đã được Thủ tướng duyệt.

Kiến nghị về chính sách thuế áp dụng với người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang bất động sản cũng được đoàn giám sát của Quốc hội đưa ra cuối tháng trước. Nhiều địa phương hiện nay dư thừa các sản phẩm như shophouse, biệt thự không người ở. Trong khi đó, nhà ở bình dân, vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, nhất là tại Hà Nội và TP HCM ghi nhận tình trạng lệch pha trên thị trường bất động sản trầm trọng.

Gần đây, trong bối cảnh giá nhà ở tăng không ngừng, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bộ Tài chính được yêu cầu cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai hoặc bỏ hoang, không sử dụng.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.

Tại tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính còn đề cập việc có thể thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất theo thời gian sở hữu, tương tự một số quốc gia. Bộ này cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản – vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

Song, giới phân tích lo ngại việc thu thuế này khó giúp hạ giá nhà nhưng lại tác động “rất lớn đến thị trường”. Một số ý kiến cho rằng việc đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất ở thời điểm này chưa phù hợp. Do đó, nhà điều hành cần nghiên cứu kỹ về thời điểm, cách thức để tránh gây sốc, dẫn đến việc bán tháo ồ ạt trên thị trường.

Phản hồi, Bộ Tài chính cho biết hiện Nhà nước có các khoản thu liên quan đến bất động sản phát sinh trong quá trình xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Ví dụ, tiền sử dụng đất, thuê đất, lệ phí trước bạ, hay thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, sử dụng đất nông nghiệp.

Tuy nhiên, Việt Nam chưa có khoản thu với nhà trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng bất động sản (gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, cá nhân, giá trị gia tăng).

Nghị quyết 18/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII cũng đặt ra yêu cầu hoàn thiện chính sách, nâng hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

“Do đó, cần phải có giải pháp phù hợp, đồng bộ, gồm nghiên cứu về thu thuế với nhà nói chung và với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng”, Bộ Tài chính cho biết.

Ngoài ra, cơ quan quản lý ngành tài chính cũng đánh giá chính sách thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cần sửa phù hợp với bối cảnh mới, thông lệ ở một số quốc gia. Qua đó, việc sử dụng nhà, đất sẽ tiết kiệm, hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ, thúc đẩy thị trường minh bạch, bền vững.

Phương Dung

Căn hộ có diện tích 155 m2, tọa lạc tại một tòa chung cư ở TP HCM. Công năng ban đầu gồm có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Gia chủ mong muốn cải tạo lại thành nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho cả gia đình.

Nhóm KTS đã tiến hành thiết kế và cải tạo lại toàn bộ không gian, lược bỏ một phòng ngủ để tăng diện tích sinh hoạt chung. Riêng phòng khách – bếp rộng rãi để dành chỗ chơi cho trẻ con, không gian mở tối đa, tận dụng ánh sáng tự nhiên nhiều nhất có thể. Các đường nét góc cạnh được bo cong, tránh tối đa tình huống va chạm khi sử dụng.

Bàn ăn nằm sát ban công lớn, đón gió và ánh sáng tự nhiên vào mọi thời điểm trong ngày. Vách lưng ban thờ treo kết hợp gỗ và nan mây tự nhiên, đồng bộ với màu sắc nội thất tổng thể căn hộ.

KTS chọn sử dụng các vật liệu có yếu tố tự nhiên, thủ công như gạch thẻ cổ, gạch gốm men rạn thủ công Bát Tràng, gạch vỉ mosaic, sơn tường hiệu ứng giả bê tông. Ngoài ra, nội thất được kết hợp vật liệu mây vào cánh tủ gỗ, không sử dụng nan mây nhựa mà dùng mây tự nhiên được tẩm sấy và xử lý để hạn chế ẩm mốc, kéo dài tuổi thọ của vật liệu.

Theo dự thảo Nghị quyết cơ chế hỗ trợ dự án nhà ở xã hội được UBND Quảng Nam trình HĐND, tỉnh này sẽ dành khoảng 416 tỷ đồng hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện loại nhà ở này.

Theo đó, tỉnh hỗ trợ 100% kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm tạo quỹ đất sạch, để chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Tỉnh cũng miễn phí, lệ phí làm thủ tục đầu tư như phí thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phòng cháy chữa cháy…

Chủ đầu tư được hỗ trợ một nửa chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án (hệ thống giao thông, cấp điện, nước, chiếu sáng, xử lý nước thải…), nhưng tối đa 10 tỷ đồng một dự án.

Chính sách này được tỉnh Quảng Nam tính tới khi phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gặp nhiều khó khăn thời gian qua. Tới nay tỉnh mới có 1 dự án nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp Tam Thăng. Đây là dự án của Công ty Panko, diện tích 5,1 ha. Khoảng 200 căn hộ được đưa vào sử dụng trong giai đoạn 1.

Dự án khu nhà ở thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc của Công ty STO với gần 1.000 căn hộ cho người thu nhập thấp, được khởi công gần 10 năm trước. Chủ đầu tư mới xây dựng 3 khu nhà chung cư rồi bỏ hoang đến nay.

Theo kế hoạch tới 2030, Quảng Nam cần xây dựng 19.600 căn nhà ở xã hội theo Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ. Bốn dự án đầu tư loại nhà ở này được tỉnh phê duyệt, nằm tại khu vực phường Điện Nam Trung, Điện Nam Đông, xã Điện Bàn… Quy mô dao động 4-29 ha một dự án.

Quảng Nam có khoảng 47.860 lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, theo số liệu của Sở Xây dựng. Số này tập trung phần lớn ở các khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (15.600 người), Tam Thăng (10.000 lao động), khu công nghiệp cơ khí ôtô Chu Lai Trường Hải khoảng 9.000 công nhân… Lực lượng công nhân chủ yếu đến từ các địa phương lân cận, họ tự túc chỗ ở, thuê nhà trọ.

Đắc Thành

Đắc Thành

Để chuẩn bị ra mắt, hiện chủ đầu tư An Gia tiến hành gặp gỡ, kết nối các đối tác, đại lý phân phối nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Đại diện đơn vị cho biết đây là bước đi cần thiết trong chiến lược quảng bá, phân phối, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao, sẵn sàng cho tăng trưởng, đón đầu chu kỳ mới của thị trường. Công ty xác định các đại lý, đối tác chiến lược là “bạn đồng hành” quan trọng và là một trong những nhân tố quyết định sự thành công của dự án.

“Chúng tôi có cam kết về các chính sách hợp tác minh bạch và hấp dẫn, nhằm mang đến cho các đối tác những quyền lợi tối ưu nhất”, đại diện An Gia nhận định.

Là dự án trọng điểm của An Gia, The Gió Riverside có diện tích khoảng 2,9 ha, liền kề trục xa lộ Hà Nội. Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng từ 2022, sau khi hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất.

Theo quy hoạch, The Gió Riverside có hai khối công trình chung cư cao 40 tầng nổi, ba tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 297.000 m2. Mật độ xây dựng chung cư 30,73%. Dự án có công trình trường học với diện tích sàn xây dựng hơn 14.484 m2, mật độ xây dựng 9,43%. Công trình gồm 5 tầng nổi, một tầng hầm, đáp ứng các tiêu chuẩn về xây dựng công trình giáo dục trong khu dân cư.

Ngoài ra, The Gió Riverside cũng được trang bị các công trình phụ trợ, hạ tầng, tiện ích như khuôn viên cây xanh tập trung, đường giao thông, sân bãi nội bộ…

Theo An Gia, chưa chính thức ra mắt thị trường, nhưng khu căn hộ đang nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư, các gia đình trẻ. “Toàn dự án có khoảng 3.000 sản phẩm gồm căn hộ và shophouse. Trong đó, các căn hộ có diện tích khá đa dạng, phù hợp với các nhu cầu khác nhau của từng nhóm đối tượng khách hàng”, đại diện An Gia nói.

Tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, The Gió Riverside đáp ứng khả năng kết nối nhờ liền kề trục Xa lộ Hà Nội (nay là đại lộ Võ Nguyên Giáp) và các tuyến giao thông huyết mạch như nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, ga bến xe Miền Đông, tuyến Metro số 1…

Xung quanh dự án tập hợp nhiều công trình tiện ích ngoại khu như trung tâm hành chính Đồng Nai, làng đại học Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, bến xe Miền Đông mới, khu công nghiệp Biên Hòa, Amata, Ga Dĩ An – Bình Dương, Siêu thị Co.op Mart Biên Hòa…

Chủ đầu tư nhận định dự án khi ra mắt sẽ cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị, phục vụ nhu cầu ở thực tại TP HCM và khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai. Sản phẩm tập trung vào phân khúc trung cấp với chất lượng và tiện ích tiệm cận cao cấp, vốn có tỷ trọng người mua nhiều nhất trên thị trường bất động sản. Đặc biệt trong thời kỳ “dân số vàng” như hiện nay, lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và kéo dài 20-30 năm nữa.

“Chúng tôi tin The Gió Riverside sẽ tiếp tục cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị, phục vụ nhu cầu ở thực tại vị trí giàu tiềm năng”, đại diện An Gia nhấn mạnh.

Ngoài kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, chủ đầu tư An Gia dự kiến triển khai thêm hai dự án trọng điểm là The Lá Village (TP HCM) và Westgate 2 (TP HCM) với tổng quy mô gần 10.000 sản phẩm.

Lãnh đạo công ty đánh giá trong thời gian tới, khi thị trường hồi phục, hoạt động triển khai, bán hàng của An Gia sẽ sôi động hơn. Quá trình xúc tiến pháp lý các dự án sẽ nhanh hơn, hỗ trợ tốt các hoạt động kinh doanh, đón chu kỳ tăng trưởng mới.

Hoài Phương

Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội vào ngày 28/12.

Các thửa đất có diện tích khoảng 90-220,6 m2, giá khởi điểm hơn 2,4 triệu đồng mỗi m2. Người tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước từ 44 triệu đồng đến hơn 109 triệu đồng cho một lô.

Theo quy chế, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp, phải trải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc, bước giá 3 triệu đồng mỗi m2. Khách hàng trả giá cao nhất tại vòng 6 sẽ là người trúng đấu giá.

36 thửa đất này được đấu giá lại do không tìm được chủ trong phiên 29/11. Đây là phiên có 5 đối tượng bị tạm giữ với cáo buộc Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Công an cáo buộc khi thấy giá của ba thửa đất ký hiệu A12, A13 và C6 vượt quá khung đặt ra, Phạm Ngọc Tuấn đã trả giá 30 tỷ đồng một m2, cao gấp 12.000 lần giá khởi điểm làm cho phiên đấu giá bất thành. Khi đó nhóm sẽ không mất tiền đặt cọc và có cơ hội tiếp tục tham gia đấu giá để mua được lô đất như mong muốn.

Trả lời VnExpress sau phiên đấu giá hôm 29/11, Phạm Ngọc Tuấn từng nói “tham gia đấu giá vì có nhu cầu thật”, làm theo “theo ý chí của bản thân, không cần biết mức đó là cao hay thấp”; tuy nhiên “không nghĩ cuộc chơi lại khốc liệt đến như vậy”.

Nhiều thửa đất khác tại khu đấu giá này cũng được khách tham gia phiên 29/11 trả mức rất cao. Trong đó 13 thửa được trả hơn 100 triệu đồng một m2, 10 thửa được trả hơn 98 triệu mỗi m2. Nhóm khách này đều ở Lương Quy, Xuân Nộn, Đông Anh, Hà Nội.

Hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Kẽ hở trong cách thức đấu đã dẫn đến hành vi lũng đoạn thị trường tại một số phiên đấu gần đây. Trước đó, 22 thửa đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai cũng đấu giá thất bại dù đã trải qua 8 vòng đấu, do nhà đầu tư đẩy giá lên cao rồi không tiếp tục trả giá.

Theo các chuyên gia, phiên đấu thất bại ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí nào, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND huyện cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, cho biết nguyên nhân gốc rễ của tình trạng này là mức cọc thấp “chưa từng có” do thành phố chưa ban hành bảng giá đất mới trong bối cảnh giao thoa luật mới và luật cũ. Ngoài ra, cách tổ chức đấu giá nhiều vòng cũng tạo kẽ hở khiến nhiều đối tượng lợi dụng để thông đồng nâng hoặc dìm giá.

Hồi cuối tháng 8, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các địa phương chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất khi một số trường hợp trúng với giá cao gấp nhiều lần khởi điểm, có dấu hiệu bất thường. Một số huyện như Thanh Oai, Quốc Oai, Hoài Đức… cũng chủ động dừng các phiên đấu giá để rà soát lại quy trình, thủ tục pháp lý.

9 tháng đầu năm, các quận, huyện tại Hà Nội thu hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất. Trong khi cùng kỳ năm ngoái, thành phố chỉ thu được khoảng 9.200 tỷ đồng.

Ngọc Diễm